- 回首頁
- 網站導覽
- 粉絲團
- English
- 小 字級
- 中 字級
- 大 字級
- 進階搜尋
- 本所沿革及大事紀
- 首長簡介
- 組織架構及業務職掌
- 服務轄區
- 電話查詢
- 所徽簡介
- 地理位置
- 未來展望
- 活動花絮
- 登記課
- 測量課
- 地價課
- 地用課
- 資訊課
- 未辦繼承
- 其他機關
- 主任信箱
- 民眾反映及陳情案件處理要點
- 人民陳情案件
- 服務計畫
- 招募要點
- 志工榮譽榜
- 宣導業務
- 志工團隊
- 志工到所服務輪值表
- 廉政宣導
- 利益衝突迴避專區
- 案件申請
- 案件查詢
- 線上申辦
- 表格下載
- 法令專區
- 統計資料
- 線上查詢
- 登記課
- 測量課
- 地價課
- 地用課
- 資訊課
- 未辦繼承
- 其他機關
- SOP標準作業流程圖
- 政府公開資訊
- 個人資料保護專區
- 政策及業務宣導之預算執行情形
- 便民服務措施
- 政府E窗口
- 檔案應用
- 櫃台等待時間統計
- 為民服務手冊
- 性別平等相關公約
- 花蓮縣花蓮地政事務所110年推動性別主流化實施計畫
- 花蓮縣花蓮地政事務所性騷擾防治申訴及懲戒措施
- 花蓮縣花蓮地政事務所職場霸凌防治及處理作業規定公告版
- 花蓮縣花蓮地政事務所自製性別主流化數位教材
服務時間 : 週一至週五 早上 8:00 ~ 12:00 ; 下午 13:30 ~ 17:30 ( 中午 12:00 ~ 13:30 各單一窗口櫃檯及服務檯照常受理 )
總機 : 03-8225135 ~ 03-8225140 ; 傳真 : 03-8225894
地址 : 97058 花蓮市府後路 23 號 ; e-mail :
建站日期 : 1996 年 5 月 20 日 ; 改版日期 : 2019 年 12 月 13 日
網站個人隱私權及資訊安全宣告 著作權聲明
首頁 » 代書業務 » 抵押權塗銷登記如何辦理?5分鐘快速搞懂!
辦理抵押權塗銷登記時,如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。他項權利塗銷登記,得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨聲請之。原抵押權人為金融機構,其印鑑已向地政所備查者,得免檢附原抵押權人印鑑證明。
內容目錄
什麼是抵押權塗銷登記?
已登記之抵押權,因權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院判決等,使權利消滅時,由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件,向不動產所在地的登記機關辦理塗銷之登記。
辦理抵押權塗銷登記無須繳納規費,若委託代書申辦,則會有代書費約2000元。
抵押權塗銷登記申請方式?
- 臨櫃申請:到不動產管轄機關臨櫃申請。
- 通信申請(僅限當事人提出申請且抵押權人為金融機構者)
- 跨所申請:可到同縣市內任一地政機關申請,但超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
- 跨縣市代收:民眾可至各縣市登記機關送件,由該代收所人員核對送件人之身分,再利用郵遞方式將相關文件送交不動產所在地之登記機關。(限抵押權人為金融機構者)
地政機關收件後即依法審查,如須補正者,申請人應於接到通知之日起15日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。案件經審查無誤後,即移送登記。
抵押權塗銷登記由誰辦理?
一、金融機構抵押權
- 申請人(註一)親自辦理:攜帶本人身分證、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書到地政機關,向簡易案件櫃檯辦理。
- 委託代理人辦理:除準備以上文件外,代理人請帶身分證正本及印章。
二、私人抵押權(單獨或會同申請皆可)
- 抵押人(註二)親自辦理:攜帶本人身分證、印章、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書(蓋妥印鑑章)、他項權利證明書到地政機關,向簡易案件櫃檯辦理。
- 債權人(抵押權人)親自辦理:攜帶本人身分證、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政機關,向簡易案件櫃檯辦理。
- 委託代理人辦理:除以上文件外,代理人請帶身分證正本及印章。
註一:申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
註二:抵押人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
※抵押權設定相關名稱解釋如下:
- 權利人:債權人、抵押權人,也就是金融機構或民間金主。
- 義務人:提供擔保品之人,又稱設定人。
- 債務人:借款人。
※抵押權塗銷相關名稱解釋如下:
- 權利人:抵押人、借款人、保證人。
- 義務人:債權人、抵押權人。
抵押權塗銷登記應備文件?
- 土地登記申請書及登記清冊。
- 申請人身分證明文件(身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本3擇1,能以電腦處理達成查詢者免附;公司法人為公司登記事項卡正、影本)。
- 抵押權人印鑑證明及身分證明文件影本(抵押權人為金融機構,並已向地政機關備查印鑑者免附;抵押權人親自到場提出身分證正本,經登記機關查核者免附)。
- 他項權利證明書。
- 抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件。
- 經法院判決之塗銷登記應附法院判決確定證明文件。
- 須隨案申請登記謄本者,應加附謄本申請書。
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
抵押權塗銷登記流程?
抵押權忘記塗銷怎麼辦?
有些人可能會在想抵押不動產貸款,或出售過戶時才發現,不動產尚有多年前的抵押權未塗銷,以貸款來說,銀行不願意變成第二順位抵押權人,這時就會拒絕受理貸款。那這種陳年抵押權要怎麼處理呢?
若當初的抵押權人還在,可與對方商討塗銷抵押權事宜;若對方已經不在了,當初開立的清償證明文件也已遺失,地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的,這時就得依循司法途徑,檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。
抵押權有從屬性,若其擔保的債權已全數消滅,抵押權就會消滅,可辦理塗銷。而民法第880條規定,若以抵押權擔保之債權,請求權已因時效(15年)消滅,抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者,其抵押權消滅。
因此若已距離債權清償日超過20年,就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟,或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。
最新文章
- 桃園代書融資是什麼?一篇掌握優缺點及申辦方式
- 《持分土地難申貸》車禍賠償金也可貸
- 2023基本工資補貼續辦!申請懶人包在這裡!
- 新北土地借錢怎麼辦理?5分鐘了解管道與流程
- 《卡費遲繳卻借高利貸》低利代償又添購機台
- 信用卡盜刷處理方式?3步驟教你保障自身權益!
- 台中二胎房貸:5分鐘學會活化房產讓資金入袋
- 高雄房屋二胎怎麼貸最划算?5招取得優惠利率!
- 新北二胎怎麼貸?超完整介紹讓你申貸無煩惱
- 台北二胎是什麼?房地產很貴也可以是優點!
- 台南房貸3分鐘解析!古都置產不是夢!
- 桃園農地貸款只要找對申貸管道,再也不怕被拒貸!
文章分類
- 代書業務
- 個人信貸
- 其他貸款
- 動產貸款
- 土地貸款
- 房屋貸款
- 時事話題
- 案例分享
- 理財專區
- 貸款知識
- 軍公教貸款
- 銀行貸款
任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!