師大附中是北市最知名明星國中學區，過去這所學校擠破頭，想讓小孩念這學校，多得提早三、四年買房設籍，如果租房子設籍，小孩從讀幼稚園就得準備。但台北市教育局最新公布，109學度七年級新生最後設籍時間為107年，提早兩年設籍就可入學。 Show
房市名嘴Sway說，房地產的入學房價指標，就屬師大附中國中部，而今只要提早兩年，隨便租個爛房子、設個籍，就可以唸到。少子化的恐怖，不只讓天價學校只收到一個學生，明星學區不再是明星，學區房價已經墜落，再也不保值。 Sway說，以前想要讓小孩唸師大附中國中部，家長得先在學區里，買個幾千萬房子，而且買的時間要早，才有機會唸，因為入學比買屋、設籍時間，如果購屋、設籍的時間不夠久，一旦額滿，就會被改分發到其他國中，那錢就白投資了。 雖然這麼麻煩，但很多家趨之若鶩，原因無他，想說唸完後，可再加點價賣掉。反正後面多的是有錢的家長，願意一棒接一棒。 但是現在這一棒掉了。現在根本就不用買房子，就可以唸到師大附中國中部。政大附中也一樣，早些年夯的不得了，也是想搶直升高中的那一點點名額，買屋、設籍，讓小孩早一點可以跟同質性的學生在一起。而今，都免了，隨便租個房子都可以。 Sway說，為了小孩自然的成長，很多家長成為炒作房產的助手，但這些家長也是用心良苦，砸大錢買房子，讓小孩普通的唸一個公立學校，只是這過程一點也不普通，以前的年代，根本就是全台成本最貴的國中。 他說，讓大家終於可以唸得起明星國中，恐怕是高房價的唯一好處。少子化逼得人都跑光光，只留下大量昂貴爛屋，等待下一棒，可是現在根本就沒有下一棒了。  記者游智文/台北報導 記者黃義書/攝影 同樣是大安路，另一側就不是附中學區，購屋族要打聽清楚。 師大附中國中部每年只招生7班，其中包括一班音樂班。以一班35人滿額計算，每年僅招收245人。其中，還得扣掉身心障礙等優先入學者，能容納的學生，實在少之又少。 由於招生少，再加上分戶多，附中學區相當小，僅台北市大安區和安、仁慈兩個里。 和安里範圍北到仁愛路三段，南到信義路三段，西到建國南路一段，東到復興南路一段； 至於仁慈里，南北一樣以仁愛路、信義路為界，均為四段，西以復興南路一段與和安里銜接，東到大安路一段。兩個里總面積僅有0.44平方公里。 如果是為了學區而購屋，房仲業者建議，事前最好先打聽清楚，因為同樣是大安路，另一側就不是附中學區；事實上，過去就曾發生「假學區」的糾紛，有賣家宣稱是附中學區，但買家買了之後，才發現學區是在住家對面，根本入不了學。 附中為額滿國中，根據台北市教育局規定，申請進入額滿學校，除了新生應持有戶籍謄本及水電費收據，新生二親等內直系血親或法定監護人還得持有額滿國中學區內的房屋所有權狀證明，或於學區內連續居住6年以上的房屋租賃證明，才可依設籍先後分發入學。 房仲業者表示，由於目前附中學區內實在擠進太多「學子」，如果只是在入學前才買房子，依現行設籍先後順序分發辦法，還是無法入學，往往得轉分發到附近仁愛、懷生等國中。因此，目前多數家長通常在小孩出生後不久，就會到該地區買房子，以取得優先權。 過去只允許在當地有房子產權的民眾，才可申請入學，後來放寬為9年連續租住，今年開始則是改為6年；而如果是採租屋方式，要特別注意的是，同一門牌號碼，不管租屋或自住，分發額滿國中以1人為限，只有經額滿國中審核確認有2戶以上居住事實者，才不受此限制。
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製作，轉貼必究！ 附中店 專營郵政新村社區團隊在社區總成交累積約148戶(統計期間92年1月~111年11月)111年成交7戶，110年成交8戶，109年成交13戶，108年成交11戶，有任何房屋需求、想了解部分，歡迎來電，會盡速為您查詢報告。本社區為『郵政新村』約974戶~由郵局主導興建開放給員工認購。為附中學區較親民的電梯2~3房，每年成交量約為15戶上下。共分為甲(約280戶)、乙(約322戶)、丙(約372戶)三區。 甲區:米黃色二丁掛外觀，共有8棟14樓高建物，坪數規劃為27、29坪型，一層2~3戶，權狀有登記公設，車位一年一抽(中簽率約9成)。乙區:紅色二丁掛外觀，共有7棟14樓高建物、8棟7樓高建物，坪數規劃為 以32坪型為主，一層2戶，權狀沒有登記公設(主建物含梯間)，車位為登記排隊。丙區:米白色二丁掛外觀，共有7棟14樓高建物、1棟12樓高建物、4棟7樓高建物，坪數規劃為27坪型，一層3戶，權狀沒有登記公設(主建物含梯間)，車位一年一抽(中簽率約8成)。永慶房屋 大安附中店 製作，轉貼必究！(1).台北市家長高指名度-附中學區( 師大附中國中部) 望子成龍 望女成鳳 買一個直升師大附中的機會。102年學年度最後設籍日為(98.06.25具權狀)~需提早4年設籍較為保險 ，103學年度最後設籍日為(101.04.18具權狀)更顯現附中的搶手。(2).鄰近 師大附中 與一級私立『延平中學』免過大馬路 步行約2分到校(3).近台北市最精華綠地『大安森林公園』步行約5分可到(4).近信義路公車站牌步行約3分可到(5).捷運信義線&信義路林蔭大道 媲美仁愛敦南(6).近捷運 大安站 步行約8分鐘 大安森林公園站 步行約5分鐘(7). 通風超棒 純住社區 巷道寬敞 整潔明亮 鬧中取靜的一個好地方(8).位於多個指標建案(勤美璞真 帝寶 仁 吾疆 安峰 信義聯勤ONE PARK)中心點 保值性無話可說 增值更有空間(9).元利建設指標建案『信義聯勤ONE PARK』，已被視為『三百萬俱樂部』當然會員(10).北有空總台灣當代文化實驗場、南有原AIT位址(預計規劃音樂圖書中心) 、信義聯勤ONE PARK(2500坪基地)豪宅案 未來可期永慶房屋 大安附中店 製作，轉貼必究！保值三大要素 1.地點 2.地點 3.還是地點保值四大因子 1.交通 2.學區 3.綠地 4.就業機會→→→集合所有的優點條件郵政新村是一個不錯的選擇！敬請指名 永慶房屋 附中店周遭類似案件如：正義國宅、大安國宅、成功國宅、忠駝國宅，都可以為您介紹貼必究！ 實境找房掃描QR code，馬上於您的手機上體驗虛擬實境(VR)。
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(註)上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合(平方公尺)換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪，小數點第三位四捨五入取二位) 預設使用本息平均攤還法，貨款成數7成，利率1.81%，還款年限30年。您可自行修改欄位內容查看結果 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 |
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