不動產估價師好賺嗎？

資料來源: 聯合新聞網 2013/10/19【經濟日報╱文／楊璨羽】

近年不動產估價師執照，被喻為房地產界的「黃金證照」，只要一張證照在手，年薪百萬不是夢，身分如同律師、建築師一樣。即使不選擇自己開業，只領事務所薪水，工作兩年後，年薪也往往超過百萬，加上錄取率偏低下，更是讓擁有不動產估價師執照者成為市場搶手貨。

業務範圍廣 商機龐大

根據不動產估價師法第14條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務。」

意為不動產估價師主要接受委託，依本身的專業判斷替土地和房屋評估價位，舉凡法拍屋估價、金融機構貸款案中的不動產估價、上市上櫃公司買賣土地的鑑價，上市上櫃公司的資產重估、公告地價、都市更新、或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須估價師鑑定、簽證後才能發生效力。所涉及業務範圍相當廣泛，也蘊含龐大商機。

須兩年經驗 才能開業

1111人力銀行公關總監李大華表示，政府近年積極推動都市更新，加上實價登錄上路後，市場對於估價師的需求愈來愈大，前途一片大好，而估價師所提出的評估報告更要依其專業能力去估算價格，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師，更是求才若渴。

然而，並非考取證照之後就可以執業，考取不動產估價師證書後，須有兩年以上估價經驗者，才可申請發給開業證書，正式執業。估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。以一個無實務經驗、擁有估價師執照者來說，月薪平均從3、4萬元起跳，較其他行業的起薪高；若有二年以上實務經驗，月薪加上年終紅利，年薪百萬元不是問題。

李大華表示，考取估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，出路也很廣，因為金融業與不動產市場息息相關，舉凡銀行徵信、壽險管理部門、資產管理部門或建設公司高階經理人等，都需要不動產估價師的專業估價能力。有證照在身，獲得升遷機會比較高，考取不動產估價師有如擁有最佳金飯碗。李大華指出，據勞委會統計，台灣去年薪資不但倒退回16年前水準，相較之下，百萬年薪的不動產估價師已成為房地產界的今日之星。

李大華提醒，不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花時間會超過一個月時間，工作內容不輕鬆。有意從業者可先到不動產相關產業工作，吸收產業知識，有利考照準備。

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不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花的時間會超過一個月時間，工作內容並不輕鬆。

有意從業者可以先到不動產相關產業工作，除吸收產業知識，更有利考照準備。

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去年只錄取3人的不動產估價師證照，被視 為全台最難考的國家考試，非地政科系畢業的許佳佳，把跑新聞的熱情拿來準備考試，不但成為全台第一位考上估價師的記者，她的估價師事務所也已開業。

6月6日，新北市永和區的嘉績不動產估價師 事務所開幕，儘管規模不大，只有2位員工，但對於所長許佳佳來說，由鎮日忙碌跑新聞的記者會變成可以自己掌控事業的老闆，是人生新的里程 碑。如此轉折，全來自一張她努力3年所換來的不動產證照。
 

由於法拍、都更與商用不動產交易越來越仰賴估價專業，讓過去被視為冷灶的不動產估價師也熱了起來。但因不動產估價師證照考試涵蓋範圍既深且廣，去年955位考生報名，只錄取3人，創下歷史新低，更凸顯這張證照的奇貨可居。
 

雖然進入門檻極高，但有了這張證照，不但可 創造每年150萬元的年薪，還能創業。擔任記者 十餘年的許佳佳，就在2007年以全國第10名成績考上不動產估價師，經過兩年實習後，順利在今年開業。

10歲時就立志當記者的許佳佳，北一女畢業後順利進入政大新聞系，也在交大傳播所尚未畢業時就考進《聯合報》，在經濟組採訪房地產新聞。

想轉業時只問自己 什麼工作可以像記者一樣有趣？

生性樂觀、好奇心強的許佳佳，很享受記者可以不停問問題、找答案、記錄、傳播別人智慧結晶的過程。經常，她在睡覺前，一想到手上有好幾個專題要完成，「都興奮地期待趕快天亮。」甚至因工作時心情太好，而常被問到「許小姐，你是中樂透了嗎？」 

原以為會一輩子當記者的許佳佳，卻在2004年突然想到，「萬一我們這一代真的因為醫療進 步，人人活到100歲，我還能再做些其他的嘗試嗎？」 

有別於一般人轉業會從有保障、退休金、賺高薪等角度出發，許佳佳只思考一件事：「有什麼工作，可以像跑新聞，每天保持愉快的心情出發，期待構思下一個任務？」她停下長期奔波的腳步，留職停薪，到政大公企中心進修不動產學分班。

原本單純地想回母校充電，上課後才知道，不 動產領域還有3項國家考試。期末時她參加同學團購，買了一份地政士普考的報名表，意外開啟後續的證照考試與轉業之路。 

許佳佳在準備3項不動產證照考試時，並未放 棄記者工作，她設定分3年考完證照的目標。那時，她經常一天寫稿4、5千字，再抓緊空檔讀書，蠟燭兩頭燒，常讓她陷入崩潰。「我有時會哭哭啼啼地問自己，我又沒有馬上失業的危機，家裡也無經濟壓力，一天混過一天，日子不是也很好過嗎？」

因為同時面對工作與考試高壓，2006年考經紀人那天，許佳佳剛好重感冒，在考完《民法》後，她覺得自己撐不下去了；一直很堅強的她，不顧他人眼光，午休時就直接趴在考場上哭了起來。她很想回家，但繼而轉念一想，「放棄很簡單，堅持卻是給自己一個交代。」她終究沒有離開考場，順利考取經紀人；沒想到，後來考估價師，又碰上更嚴厲的打擊。

以0.03分落榜 隔年拼上估價師全國第10名

從小在考場無往不利的她，2006年考估價師 時，以0.03分落榜，首次名落孫山，讓她陷入史 無前例的低潮。

在大哭幾次後她自我檢討，應該還是對題目練得不夠熟。於是，她自我設定，估價師考試錄取名額少，一定要在上千位報名者中擠進全國前10 大，才有成功機會。果然，第2年重考時，她一 舉考上全國第10名。

因為當記者習慣自我管理，加上累積了人脈與見聞，兩年前，許佳佳辭去《聯合報》經濟組召集人工作，向創業之路邁進。

自己當老闆 滿滿事業企圖心

證照在手的許佳佳，原本只想受雇於大型事務所，但她後來發現許多擁有估價師執照的前輩都開業接案，她才驚覺，原來證照還可以成為創業的工具！在幾經思量後，許佳佳改弦易轍，決定自行開不動產估價師事務所，不但成功轉職，還升格當了老闆。

儘管事務所才剛開業，但她已開始積極地爭取公部門案源，並參加都市更新研習課程，充實自己的專業實力與業務力。雖然比起地政科系的同業，她的起步晚了好幾年，「但如果把眼光放到 99歲，事業之途還有好久可以經營，想了都好興奮咧！」

Profile許佳佳

現職：嘉績不動產估價師事務所所長

經歷：《聯合報》經濟組召集人

學歷：政大公企中心不動產學分班、交通大學傳播研究所碩士班、政大新聞系

擁有證照：地政士普考、不動產經紀人普考、不動產估價師高考

準備考試時讓我生活有明確的努力目標，並開發第二專長。

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身價向會計師與律師看齊

不動產估價師證照

撰文◎薛雅菁   攝影◎黃雅秋

國內擁有不動產估價師證照者只有503人，其中有執業資格者294人，實際執業者不到200人，在物以稀為貴下，身價自然水漲船高。

2000年立法院三讀通過「不動產估價師法」後，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照，從此不動產估價正式邁向證照化，成為國家級的「師」字輩證照。

新進案源滾滾而來

歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考，連外資投資台灣不動產時，也都會要求看不動產估價師的報告，再決定是否投資。

這幾年房地產翻身，舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等，都需要不動產估價師參與。而金融行庫為降低放款與呆帳風險，亦急需專業評估抵押品價格以確保債權，再加上當紅的「不動產投資信託基金」（REITs）的推波助瀾，更加刺激不動產估價師的需求。

補修18學分就有資格報考

2001年12月考試院首度舉辦不動產估價師高考，另外也針對已經執業的人員，先後舉辦3次特考。5年來，通過高考者只有377人，而特考及格者也只有126人，總計合格的不動產估價師只有503位。由於具備證照者少，人力供需有大量缺口，造就了不動產估價師的身價翻兩翻。

歐亞不動產估價師所長、同時也是台北大學不動產與城鄉環境系副教授的許文昌表示，不見得一定要不動產科系才可報考，只要大專畢業以上，到推廣教育機構補修不動產學科至少6科各3學分，合計18學分以上，就有資格報考。

考題靈活結合時事

許文昌同時也在高點、來勝等補習班指導不動產估價師考照班。他解釋，不動產估價師高考的專業科目有6科，分別是民法物權與不動產法規、土地利用法規、不動產投資、土地經濟學、不動產估價理論、不動產估價實務，外加國文共7科，以60分為及格。其中以不動產估價實務、不動產投資及土地經濟學的難度較高，因為題型活潑，考生若沒有把所學融會貫通，很難拿到分數，這三科若能考到50分便算是很優秀。大部分考生都是被這三科的分數連累，以致於即便60分及格，每年度100多人報考，還是只有數10位考生考上。

簽證獎金佔收入大宗

中華民國不動產估價師公會副理事長、同時也是歐亞不動產估價師聯合事務所副所長的林書弘說，即使考取證照，前2年一定要在不動產估價聯合事務所服務，學習估價實務經驗；實習2年後才可取得執業資格，自己到外面開業。

林書弘解釋，菜鳥不動產估價師的薪水為3.2～3.8萬元，但這是底薪，另外還有工作獎金與簽證獎金，整體薪水很優渥。「最重要的是簽證獎金，收費方式按照案件總價的百分比計酬，由於不動產價格動輒以千萬、億元為單位，有些資深的不動產估價師，每個月光是簽名，月薪就可以達到20萬元，身價直逼會計師和律師；若是自行開業，1年賺200多萬元不是問題。」

目前國內共有294位取得執業資格的不動產估價師，實際開業不到200位，很多有開業資格的人，選擇在金融機構服務，收入也很可觀。

想要躋身高薪一族嗎？考張不動產估價師證照準沒錯！