民眾習慣在門口搭建遮雨棚，提供遮陽及躲雨的空間，或是在頂樓搭建遮雨棚防止漏水，但其實許多都是違法的，遮雨棚通常會被設定為建築物或雜項工作物，未向主管機關申請核可並發可建築執照者，都屬於違建應予拆除。 違章建築的規定建築法第4條規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供 個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」同法第25條第1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」遮雨棚屬於建築物或雜項工作物，必須向主管機關申請核可並發給建照後始能施作，反之就是屬於違章建築。 關於違建的罰責規定於建築法第86條，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。至於何種情形可補辦手續、何種情形須強制拆除呢？如果您的建築物已達到基地容許興建的建蔽率、容積率與高度時，任何加蓋的建築都屬於違建，不得補辦手續，應予拆除；但如果建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是未請領建照即擅自施工，可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。 雖然政府宥於財政狀況，對於公眾安全沒有立即危害的違建，多只是列管而拆除遙遙無期，但民眾還是不要以身試法，違建仍然有隨時被舉報拆除的危險，而且如果造成公共安全的危險，也難逃後續賠償責任的追究，所以欲加建遮雨棚的民眾，建議還是商請專業的建築師，循程序辦理為宜。 對於大多數買房者而言，選擇1樓的房子，除了價格相對較低外，很大程度是開發商有贈送露天小花園。把小花園裝修整理一下，對於兒童老人而言都是很好的娛樂休閑的地方。但是在自家的小花園中能不能搭建遮雨棚呢？最近有位朋友像兔哥吐槽了自己的奇葩遭遇，家裡花園遮雨棚剛搭好，被鄰居找上門，不拆除的話要去物業投訴！大家覺得該拆除嗎？  朋友新房買的1樓差不多裝修好後，發現自家花園中每天都有很多垃圾扔下來，自己想著現在沒有入住還好說，萬一入住後還是樓上每天扔垃圾，那得多煩人啊。於是找來施工團隊，開始搭建遮雨棚。可是萬萬沒想到的是，遮雨棚快要裝好的時候，鄰居直接找上門來了，說是違建要趕緊拆除，不然就找物業投訴！ 為這事朋友真的是犯了愁..朋友覺得很莫名其妙，在自家花園裝遮雨棚關樓上什麼事，又不會影響到他們！在和樓上心平氣和的溝通後才知道，樓上鄰居之所以反對，是怕下雨的時候雨點打在遮雨棚上聲音太大，影響睡眠質量。同時也會擔心1樓裝了遮雨棚，對二樓存在安全隱患。 道理雖然沒錯，但是朋友覺得也要考慮下他們自己的需求！畢竟入住後保不齊有素質低下的人經常從樓上扔東西，對他們家太危險不說，關鍵是垃圾影響也太大了！現在他們家就不知道該不該拆除，在自家花園搭遮雨棚真的是屬於違建嗎？
文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【問題】 我們家樓下一樓想要做遮雨棚，住二樓的我們一來當心被小偷當攀爬物，二來影響本住戶的視野，一樓說裝，就可以裝嗎? 【解析】 按「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」為公寓大廈管理條例8條定有明文，是公寓大廈外牆面，其設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。從而，本案公寓大廈苟規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，於公寓大廈外牆面，設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為（遮雨棚屬之），除應依法令（例如建築法、室內裝修辦法、公路兩側公私有建築物與廣告物禁建限建辦法等）規定辦理外，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 又「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」亦分別為公寓大廈管理條例第9條第2項、第16條第3項所明定，是本案若涉「住戶對共用部分之使用」或「破壞或變更建築物之主要構造」之事項，本案1樓住戶，亦應注意公寓大廈管理條例第9條第2項、第16條第3項之規定。所以說，並非1樓住戶說裝遮雨棚，就可以裝的，仍應注意公寓大廈管理條例8條、第9條第2項、第16條第3項及建築法、室內裝修辦法等相關規定的。
為提供您更好的網站服務，本網站會使用 Cookies 及其他相關技術優化用戶體驗，繼續瀏覽本網站或按下同意即表示您同意上述聲明及本站隱私權相關政策(包含Cookie)。了解本站隱私權政策. 一楼店门口钢架铁皮遮雨棚违法-楼下装遮雨棚合法吗(2022更新中) 2022-10-09 15:01:10|来源：万安县新闻在城市的住宅楼中，拍卖车子质量问题有些住在一层的住户想要在窗外搭建一个雨棚，这样就可以避开雨水铁皮雨棚能用多少年，还能在窗外晾晒衣物。但是雨棚的搭建以及度尺寸都是有规定的，不合标准的就是违建。下面住宅在。[导读]现在很多人在购买一楼时，刑事证据直接作为行政证据会考虑开发商的建议，宝拍卖知因为附送一楼阳台的优政策而购买。但是，价值实现途径随着对于生活品质的追求提高，部分业主会选择在一楼搭建雨棚，从而提高生活质量。么，问。 1楼雨棚怎样搭不违建 导读:获得批准后搭建是属于不违建。《中华共和国城乡规划法》规定，未完工房屋的拍卖未取得建设工规划可证或者未按照建设工规划可证的规定进行建设的，开完庭后还能提交证据于吗由县级以上地。您好!未经审批搭建属于违建 我在一楼安装了一个雨棚违法吗 : 1，如果未经批准在商店门口安装遮雨棚，拍卖的房子有质量问题车辆防护栏安装要求的文件法规其行为就违犯了《城市市环境生管理条例》14条的规定一楼雨棚算违章搭建吗，执行拍卖扣除六个月审限请调取证据的拍卖结果在应给予行政处罚.2，《城市市。在一楼安装伸缩雨棚算违建吗? [律师回复] 你好，基层执行关于上述的问题，解答如下，只要是未经审批的一切搭建，都是违法建筑，违建界定7条标准:一、是未取得建设工规划可证(含乡。现在的社会进步是非常快速的，而随着社会的不断进步，一些物品的出现也就显得不么稀奇了，现在在有些地方大家应该都见过雨棚，雨棚的搭设十分有讲究，买车公证后能起诉卖车的吗有时若大蛇的不合理，还会属于违章。现在很多人在购买一楼时，会考虑开发商的建议一楼店门口钢架铁皮遮雨棚违法，因为附送一楼阳台的优政策而购买。但是，打击药品领域违法犯罪行为随着对于生活品质的追求提高，部分业主会选择在一楼搭建雨棚，从而提高生。 相关推荐
Copyright ? 2007-2022 ( http://www.weather.com.cn/hexun/falv/index.html ) All Rights Reserved. |
一 樓 遮 雨 棚
版權 © 2024 zh.cemle Inc.
