高雄美術館房價

最新實登揭露今年1月楊姓自然人以每坪221萬元購入鼓山區美術館特區、佔地面積178.72坪特商4用地，成交金額3億9494萬元，而比對謄本發現為城揚建設董事長楊振宗所購入。而緊鄰該筆土地青海路176地號，佔地面積424.1坪，土地登記同屬楊姓自然人，但因屬早期成交因此沒實登內容。

此次揭露單坪221萬元成交，就實登日期為今年1月，但過戶日期卻是今年9月，推測為建商與地主協議延後過戶，因此在9月21日實登才曝光，而調查發現謄本揭露該3億9494萬元屬現金買賣，並無貸款。根據此次購地，城揚建設副總經理許承凱說：「目前尚無開發計劃，主因是公司於美術館仍有不少土地待開發，未來將持續整合周邊鄰地再進行推案。」

美術館特區單坪出現超過220萬元成交並不多見，同時創下近3年來鼓山區地價新高；值得一提的是，全高雄最貴地價為京城建設2013年、每坪306萬元購入美術公園首排地，而該筆創價土地目前規劃做為停車場使用，短期並無開發進度。

至於目前美術館特區預售案，如社區正對綠廊道皇苑建設「御皇苑」，實登揭露每坪最高突破6字頭行情；興富發建設大樓預售案「美術1号院」實登則已出現5字頭成交價。

台灣房屋高雄美術館加盟店店長蔡志揚指出，今年第4季或明年首季進場銷售個案，目前就已獲資訊，房價將全面鎖定5字頭行情，近期美術館特區不少屋齡超過10年中古屋，都已成交3字頭，房價大幅上揚主因就是台積電效應。

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111年08月

高雄市鼓山區美術南三路209號八樓

大樓
有車位

2,030萬
含車位價

30.11萬
含車位計算

67.43坪
含車位4.91坪

6.5坪

16.5年

8樓/25樓

4房2廳2衛

建坪67.43坪(含車位4.91坪)地坪6.5有車位
4房2廳2衛16.5年8樓/25樓

資料說明

111年02月

高雄市鼓山區美術南三路209號二十四樓

大樓
有車位

3,000萬
含車位價

24.75萬
含車位計算

121.21坪
含車位16.27坪

11.98坪

16.0年

24 ~ 25樓/25樓

5房2廳4衛

京城國家美術館

備註資訊：夾層增建含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；

111年02月

大樓

京城國家美術館

高雄市鼓山區美術南三路209號二十四樓

建坪121.21坪(含車位16.27坪)地坪11.98有車位
5房2廳4衛16.0年24 ~ 25樓/25樓

資料說明

111年01月

高雄市鼓山區美術南三路225號二十樓

大樓
有車位

2,400萬
含車位價

26.5萬
含車位計算

90.55坪
含車位9.81坪

8.93坪

15.9年

20樓/25樓

4房1廳2衛

京城國家美術館

建坪90.55坪(含車位9.81坪)地坪8.93有車位
4房1廳2衛15.9年20樓/25樓

資料說明

111年01月

高雄市鼓山區美術南三路223號三樓

大樓
有車位

2,352萬
含車位價

22.47萬
含車位計算

104.69坪
含車位9.81坪

9.62坪

15.9年

3樓/25樓

5房2廳2衛

京城國家美術館

建坪104.69坪(含車位9.81坪)地坪9.62有車位
5房2廳2衛15.9年3樓/25樓

資料說明

110年12月

高雄市鼓山區美術南三路207號八樓

大樓
有車位

1,562萬
含車位價

19.28萬
含車位計算

81.01坪
含車位4.91坪

7.74坪

15.8年

8樓/25樓

4房2廳2衛

京城國家美術館

歷史移轉3次

110年12月

大樓

京城國家美術館

高雄市鼓山區美術南三路207號八樓

移轉3次

建坪81.01坪(含車位4.91坪)地坪7.74有車位
4房2廳2衛15.8年8樓/25樓

資料說明