信義區吳興街豪宅

記者陳韋帆／台北報導

台灣房價落差最大的行政區在哪裡？根據591新建案統計「同行政區新建案價差最大生活區」，落差最大的當屬信義區的「信義計畫區」與「吳興街」，以莊敬路為界，隔一條街，一坪價差高到139.6萬。土生土長的胡先生接受《三立新聞網》訪問自嘲「這裡就是信義區的貧民窟，如果用這裡的老公寓房價計算，別說一坪差139.6萬了，差180萬都有。」

▲在地人胡先生自嘲「吳興街是信義區貧民窟」，但他也認為住這裡比較好。（圖／翻攝自Google Map）

胡先生表示「從小在這裡長大，吳興街常被笑說是信義區的貧民窟，其實我也都習慣了，過了莊敬路，就進入松字輩豪宅區，雖然房價不比豪宅區，但吳興商圈人情味濃厚，採買機能也便利許多，且同樣享有信義區資源，比較可惜的是，吳興街新建案太少，多是老屋，所以只要有兄弟姊妹的，通常都必須到別處購屋，不然也買不起信義計畫區的豪宅。」

根據591新建案統計，同行政區不同生活區，房屋單價高低價差最大的第一名為信義區，信義計畫區222.1萬、吳興街82.5萬，價差2.69倍；第二名士林區，天母110.2萬、社子51.6萬，價差2.14倍；第三名新竹市北區，金雅重劃區35.9萬、南寮17.5萬，價差2.05倍。

▲信義計畫區豪宅群聚，單價屢破200萬，與吳興街完全兩樣情。（圖／記者陳韋帆攝影）

591新建案指出，價差第一名的北市信義區，信義計畫區在頂級豪宅，包括「琢白」、「首席公館」、「文心信義」等加持下，每坪200萬行情居高不下；吳興街則發展早，多是30年以上的中古公寓及華廈，新案難以開發，壓縮房價漲幅力道，新案普遍8、9字頭，房價落差也逐年擴大。

▲社子島近年禁建令才解除，仍需時間開發，與天母房價形成對比。（資料照／北市水利處提供）

第二名的台北市士林區，天母具有異國風情，素有「天龍國中的天龍國」之稱，早年是外國人來台的首選之地，更是富豪群聚地，目前成交價約105萬~115萬；社子島早年被規劃疏洪道，多年建設停滯，即使近期禁建令解除，仍需時間開發、建設，目前成交單價約5字頭。

▲新竹市新建案買盤主要來自於竹科人市，南寮目前即能尚未到位，所以房價較低。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於第三名的新竹市，房市受竹科買盤支撐、買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後，當地新案行情已是坐3望4。

而發展較為「年輕」的南寮地區，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650萬~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。

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首都台北市為全台平均房價最高的行政區，其中信義區更是精華中的精華。有網友將信義區豪宅劃分三區，一為面向101，以信義運動中心放射出去的區域，二為象山公園周邊，三為以博愛國小、興雅國中為中心，放射出去區域；他好奇哪一區算信義豪宅區的一哥？

這名網友在PTT房屋板以「信義區豪宅區一哥算哪邊」為題發文，他認為信義豪宅區大致可分三個區域，以信義計畫商業區周邊來看，分別為「一、面101，以信義運動中心放射出去的區域；二、象山公園旁那塊區域；三、以博愛國小、興雅國中為中心，放射出去的區域」。

原PO分析其中優劣，第一和第三個區域內也有中型公園，邊緣緊鄰老舊市場，分別是吳興街和虎林街，而第二個區域則相對清幽，不過感覺被孤立，而且還很潮濕；他好奇「如果光以這3塊相比，哪一塊區域算是信義豪宅區的一哥？」

貼文曝光掀起網友一番熱議，「一坪百萬的地方嫌潮濕有沒有搞錯」、「2先踢掉」、「信義計劃區以內，編號E、D、F都屬於住宅用地，靠近松德路的環境比較宜居」；不少網友直指博愛國小、興雅國中周邊區域為佳，「絕對3」、「3最爽」、「3，但是只有西面」、「平均單價是3比較高、屋齡也新」。

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