Show 地上權房屋是什麼?有哪些優缺點?地上權房屋的房價比一般房屋較為便宜,在房價飆漲的年代看似是個划算的選擇,其實暗藏許多不為人知的細節,究竟什麼是地上權房屋?它和一般房屋有何不同?以下來聊聊何謂「地上權房屋」。 內容目錄地上權是什麼?「地上權」是指在購買後僅有土地使用的權利,無法取得土地所有權,根據民法第832條之規定,稱普通地上權者,謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權;而民法第841-1條之規定,稱區分地上權者,謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。換句話說,不論土地上下是否有建築物或其他目的,都只有土地使用的權利。 地上權房屋是什麼?「地上權房屋」是指僅有地上建築物所有權或使用權,無法取得土地所有權的住宅,意即只有土地使用權而沒有土地所有權的房屋。目前市場上的地上權房屋是由建商向政府標下50~70年的地上權,取得建照後興建住宅再銷售給消費者,因此建商售出的只有土地使用權,消費者購買後無法取得土地所有權。 消費者購買地上權房屋後,每年必須繳房屋稅和地租給政府,地租金額是申報地價1~5%,且會隨著公告地價調漲。有別於一般所有權房屋,建商不需要取得土地所有權,就能以地上權在土地上建造房屋,因此地上權房屋的房價略低於20~40%,較容易吸引資金不足的購屋自住者以低總價完成買房的心願。 地上權房屋與所有權房屋有何差異?地上權房屋與一般常見的所有權房屋有什麼不同呢?以下是我們為你整理的比較表格:
地上權房屋優點有哪些?地上權房屋由於沒有永久地上權的特性,而有以下優勢:
地上權房屋缺點有哪些?沒有土地持分地上權房屋由於總價比該區域附近房屋便宜2~3成,且大部分位於黃金地段,但買方並沒有土地所有權也無法持分,只有土地使用權,與預付租金無異,就像是和地主簽了一紙超長期住宅租賃契約。 須繳房屋稅和地租地上權房屋除了每年要繳納房屋稅,還得繳地租給建商,實際上地租金額不一定比地價稅低,且現今土地價格攀升,買方看似不須繳納土地增值稅和地價稅,無形中卻幫建商負擔土地漲價的隱形成本,最後土地也無法自己持有。 未來轉手價值低由於地上權房屋沒有土地所有權,自然就沒有土地之價值,且隨著越接近使用期限,其屋齡與殘餘價值不成正比,連帶銀行貸款條件也會降低,日後若要以地上權房屋買賣交易,也難以變現,故轉手性較差。 貸款成數低地上權房屋的貸款成數最高僅約6成,有些銀行甚至會搭配信用貸款來放貸給購屋者,不僅增加買方每月利息支出,且還款年限還比一般所有權房屋短。 無法享受土地增值利益由於地上權房屋沒有土地所有權,因此無法享有土地漲價的增值優勢,自然無法從連年上漲的土地價格中獲得利益。 地上權年限期滿須拆屋還地地上權房屋的使用年限只有50~70年,地上權年限到了就必須拆屋還地,是否能繼續租賃則須仰賴建商和政府如何協調,且地上權房屋沒有土地所有權,亦無法進行改建或都更。 地上權房屋貸款有什麼選擇?一般人若想辦理房屋貸款大多都會找上銀行,但銀行對於地上權房屋的增值空間與未來轉手性多半持保留態度,我們會建議購屋者若買的是地上權房屋,可以轉向民間貸款公司,不看地上權房屋所有權狀況,且貸款成數高、撥款迅速,是購屋者貸款充滿彈性的選擇。 地上權房屋常見問題由於地上權房屋無法考慮其增值性,年限到了就必須直接繳回房屋,沒有後續財產分配的問題,這類住宅通常比較適合以下族群:
以台北來說,較有名的地上權住宅就屬2021年中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」和「虹耀今采」,這三者都有建物所有權,使用年限皆為70年,並主打7折房價即可入住蛋黃區的優勢,在網路上引起高度討論。 結語地上權房屋有好有壞,端看你對房屋在意的項目有哪些,如果結婚生子不在你的人生藍圖中,或是你認為房屋應該是居住的環境而非炒作的財產,那麼地上權房屋會是個適合你的選擇。大揚代書團隊也會在你需要幫助時拉你一把,協助解鎖購屋買房的任務,即刻撥打免費專線或線上填單,將有專人熱心為你一對一服務。 最新文章
追蹤粉絲專頁獲得最新資訊精選文章
文章分類
大揚官方LINE任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費! |