什麼是實價登錄?實價登錄介紹-買方為了提供更「即時」、「透明」、「正確」 的不動產交易資訊,實價登錄新制將於109年7月1日正式實施!本次政府針對申報義務、申報時間點、裁罰方式等,進行平均地權條例修正,使市場發展更為健全。 什麼是實價登錄過去不動產交易價格資訊並非全面透明,可能導致買賣時有資訊上的落差,造成交易時買方或賣方權益受損的問題,因此政府全面推動不動產交易或租賃後,成交價格與標的資訊須全面登錄。 實價登錄實施時間:2012年8月實施 實價登錄的申報時機 實價登錄的申報人 以登記收件日期為準,買賣案在109年7月1日後登記收件者改為: 買賣案件申請所有權移轉登記時,買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄,而且也一定都要簽名或蓋章喔!實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議,由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。 此外,地政士及不動產經紀業主在買賣案件時,經法案修正後就已經沒有申報義務囉~ 什麼交易要實價登錄 實價登錄上哪查
實價登錄注意事項 想了解房市行情走勢、成交單價及交易量排行嗎?趕緊前往實價登錄專區!※以上所有內容,信義房屋保有隨時調整修改之權利,並可依實際情況予以增刪、修訂或變更,變更內容將不另作個別通知。 2021 年 12 月 22 日
展開 實價登錄 議題每過一段時間都在立法院吵個沒完,且從去年 7 月到今年 7 月,一共就翻新了 2 個版本。到底什麼是實價登錄?為什麼實價登錄這麼重要?新上路的 實價登錄2.0 到底又代表著什麼樣的改變?沒想到看似完美的政策卻還是有漏洞?讓我們一起來看看吧! 實價登錄是什麼?實價登錄是指,政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資料的制度,達到房價公開透明,解決不動產交易資訊不對稱的問題。 申報義務回歸「買賣雙方」,可以透過買、賣雙方相互核實確認,以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生,提升資訊的正確性。 需要申報的交易資訊包含了:不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等,政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網」,或是各大房屋仲介平台官網查詢。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者,取得較多的市場資訊,對於要買屋的消費者,可以透過公開資訊,檢視自己的購屋預算與負擔能力,有一個「 定錨價格 」的區間,篩選適合自己的房子,進一步對房屋標的進行議價。對於賣方而言,可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。
實價登錄1.0 有哪些重點?現行的實價登錄制度對於不動產交易資訊申報責任是歸屬於「 買賣雙方 」。在去年修法前,你常會在新聞中看到買賣價格造假案例,責任是落在代書和仲介身上,但從去年 7/1 之後,正在買房或是賣房的你,便需要開始由你回報交易資訊了! 下面筆者為你彙整了幾大實價登錄的重點:
實價登錄申報責任,從最初的由「地政士代書、房屋仲介」,於「登記後 30 日」內申報登錄,於2020/07/01 開始回歸到「房地產買賣交易雙方」,申報時間也改為買賣移轉「登記時」一併申報,因此民眾現在到地政機關所送案件,都將適用這個版本的制度。 為了便利買賣雙方自行申報,實價登錄申報書的格式也是一再的簡化,應申報的價格資訊也由之最初的 8 項減少為現行的 3 項,分別為申報書中的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等 3 項價格資訊。 但因為申報不實的事件還是一再發生,自2020/07/01後,如果有申報價格資訊不實的情況,直接處 3 萬元至 15 萬元罰鍰,逾期未申報且買賣案件已經登記完成,也同樣會有會有 3 萬至 15 萬的罰緩,並限期申報。
實價登錄 2.0 改了什麼?去年(2020/07/01)修改的實價登錄主要是針對流程簡化、責任歸屬、不實申報罰則三項進行修法,今年(2021/07/01)修改的 實價登錄2.0 則是針對最近過熱的房市,希望可以藉由更加健全、即時的實價登錄系統,來減少投機客炒作房價的機會,尤其修法的重點擺在一直是投機熱區的預售屋上! 央行、行政院動起來,一起加入 健全房市 的工作隊伍之中。 實價登錄2.0 終於在立院三讀,將在今年 7/1 上路。到底這次又改了些什麼呢?
可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」,但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市,對於紅單炒作的情況能不能有效果,就要等待時間來證明了。
預售屋實價登錄 2.0 缺點!實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了,但卻也被媒體提醒,或許看似透明化的背後,是建商更精心佈局的假象。目前依照規範,消費者在購買預售屋之後,必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄,但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後,就算該戶日後換約、轉手,只要預售屋還沒有交屋,都不需要在另行報備登記。 這也代表,就算日後的價格變便宜了,只要預售屋還沒蓋好,就不用申報,也代表消費者在實價登錄系統看到的數字就會是貴的,因而對於實價會有錯誤的認知。也因此,據傳有心人士已經在想辦法利用這個漏洞,用假客戶以較高的金額完成簽約登記之後進行實價登錄申報,拉台該戶市場行情價格,之後在退款給該客戶,已較低的價格真正成交。雖然說內政部對於預售屋換約的規定有所限制,但其實都沒有到這麼的嚴謹,所以這樣的方法也是真的容易被不肖廠商所利用,大家務必注意! 所以筆者提供給大家的方式還是不要只看「單一一棟的價格」。假如附近有多戶預售屋建案,那請務必要多看看附近的建案行情價格;除此之外,也可以多去看看成屋的價格,尋找相似條件、地點、環境的案例來比價。真的不要嫌麻煩,畢竟買房這種東西一次就是幾千萬,馬虎大意不得!
實價登錄如何申報?實價登錄申報方式分為「 憑證登錄、線上申報 」及「 表單登錄、紙本送件 」兩種: 第一種:憑證登錄、線上申報 第二種:表單登錄、紙本送件 【參考資料】
【延伸閱讀】
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