 Show
▲南港豪宅「日升月恆」。（圖／記者陶本和攝） 記者張菱育／台北報導 高雄市長韓國瑜曾經持有的南港豪宅「日升月恆」，有最新實價揭露資訊，今年10月成交20樓戶，總價約1.35億元，每坪單價72.6萬元，相較過去該社區曾站上90萬元以上水準，如今隨著房市反轉，該社區成交單價多落在7字頭，儘管今年豪宅市場回溫，價格仍難回復當年高價。 據最新實價登錄資料，南港「日升月恆」的20樓戶，成交總價1億3588萬元，總面積203.91坪（包括4車位、約33.36坪），扣除車位坪數與總價1200萬元，拆算單價每坪約72.6萬元。據查，買家為蘇姓自然人，且全額用現金支付，無貸款。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價登錄至今，「日升月恆」共有109戶交易，平均交易單價每坪81.7萬元，該社區在2014~2015年的交易中有多筆單價在90萬元以上，且大多有8字頭以上的成交單價，惟時至2016年市場反轉向下，該社區成交單價多落在7字頭，儘管今年豪宅市場回溫，價格仍難回復當年高價。 「日升月恆」是南港指標性豪宅之一，郎美囡說，推出時豪宅市場正熱，許多買方看好南港經貿區的發展潛力而入手，但房市盤整後南港豪宅也落難，如今市場復甦卻又面臨其他區域新豪宅環伺競爭，故價格回升不易。 信義房屋南港園區店店長萬德祥指出，南港軟體園區附近，有不少利多建設，像是「南港三井LaLaport 南港」百貨預計將於2021年開幕、「世界明珠」建案聯貸案等，也讓買方看好南港的未來發展潛力，目前最受買方青睞的為3~4房加車位的電梯大樓產品，總價約3千至5千萬元左右，買方有不少是在南港軟體園區的主管或上班族等。 ►身心靈一起慢活保養！讓肌膚也吃進「超級食物」
日升月恆為一個精品建築規劃之豪宅,地址在臺北市南港區經貿二路235巷23號,由台灣肥料股份有限公司出品之氣派大廈,採用SRC鋼骨鋼筋混凝土和二丁掛之主結構建材,屋齡約6年。社區三面採光、戶戶皆為邊間設計是以及融合細部設計塑造出建築藝術之美是主要特色,亦有綠美化之中庭花園景觀。管理方式由專業保全管理,整體社區生活品質高、隱密性好。 社區位處南港精華商業地段,靠近全台最大的南港展覽館,鄰近雙捷運:捷運文湖線、板南線交會之環狀線,步行即可到捷運南港軟體園區站,附近亦有三鐵共構的南港車站、直通市中心的環東大道、國一和國三交流道和多條公車路線。周邊有多間餐飲、超市供日常採買,生活機能良好。 社區格局基本為三至四房。
0 則留言 暫時無資料
本社區待售房屋大樓特色
政府計畫將南港火車站週邊打造為臺灣智埠中心，規劃包括會展中心、軟體中心、車站中心、文創中心及生技中心等五大中心： (一) 會展中心 臺北南港展覽館一館位於本區經貿二路，佔地約為6公頃，已於2007年完工，並已於2008年3月13日正式啟用，開始進行展覽推廣等相關活動，成為繼臺北世貿之後臺灣國際級的展覽場地。臺北南港展覽館二館將於南港路1段之南港國小舊址闢建，面積共計3.36公頃，預估106年可完工驗收、107年可正式營運，屆時臺北南港展覽館將成為我國主要的會展中心，再提升國內會展產業發展環境。 (二) 軟體中心 軟體中心之設置目標為設置智慧型工業園區，建立我國發展資訊軟體及知識密集工業之國際形象，並逐漸發展成為”亞太軟體中心”。同時，提供最完善、最先進之軟體發展環境，提升國內軟體人員生產力及軟體產品品質，改善軟體業者競爭體質，降低經營成本，加速我國軟體產業升級。建立完善之資訊與通訊網路，達到共用電腦資源、共享市場資訊及資訊人才交流之目的。園區的環境規劃結合軟體產品的研發、生產及行銷等功能，藉由專業管理的服務，達到國際軟體中心的目標。 (三)車站中心 南港車站位於南港區，為臺灣鐵路管理局縱貫線、臺北捷運板南線的車站。高鐵南港站亦於2016年7月正式通車營運，成為臺北車站、板橋車站外，第三個「三鐵共構」的車站，作為臺灣高鐵最北端的車站，肩負著舒緩臺北車站人潮的重責。南港車站於2016年5月12日再度升格為一等站，現為臺北市重要的交通運輸樞紐外，將結合購物中心、百貨商場、辦公大樓，成為新興的車站商圈，預計車潮將夾帶人潮及錢潮，使南港區發展更欣欣向榮。 (四) 文創中心 過去以發展輕工業為主的南港區，因三鐵共構交通位置的重要性提昇，北市都市發展局在南港車站規劃基地超過9公頃的大型音樂展演中心，發展文化創意事業，並成為北市最大的流行音樂中心，已於102年6月19日舉行動土典禮。北部流行音樂中心基地位於北市南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側，介於南港三鐵共構車站與捷運板南線昆陽站之間，以及南港車站東側土地無償撥交臺北市政府規劃使用。依照臺北市政府都市發展局規劃，基地內可提供非量產性藝術產業製造，亦可作為文化產業展售處所及辦公空間、文化交流空間、多功能表演廳、展覽場、會議室、研討室及交誼廳等使用。 (五) 生技中心 中央研究院將釋出位於國防部南港202兵工廠的25公頃土地，設置「國家生技研究園區」。未來生技園區將提供學術研究機構、創投業者合作的軟硬體平台，以擴大中研院的研發能量，提昇生技產業研究能力，並結合三鐵共構及南港軟體園區，建構「臺灣創新研發走廊」，塑造南港生技研發中心。 周邊交通1.雙捷:捷運文湖線、板南線交會形成環狀線。 2.四鐵共構:南港車站連結台鐵、高鐵、捷運、轉運站功能,成為新東區門戶。 3.三高三快:連接中山高、北二高、北宜高南北往來,東西橫貫無限便捷(經貿一路可連結上環東大道，再到中山高，或是走成功橋往成功交流道)。麥帥一、二橋、環東大道、提頂大道,連接東區,內湖五期美式量販區,大直美麗華等國際生活圈。 4.過南湖大橋可通往東湖。 公共設施接待大廳、游泳池、中庭花園、空中花園、健身房、交誼廳、SPA、KTV、視廳室、閱覽室、會議室、Loung Bar。 建築設計
日本國土開發營造； 基地面積約2550坪面寬115米，設計低建蔽率26.4％大量綠化景觀庭園。約1500坪綠覆比例,建築採用SRC+制震系統。三面採光戶戶皆為邊間設計，樓板高度3米5空間高度。南港經貿園區SRC鋼骨建築第一名宅，台肥請日本國土開發營造，日本國寶級建築師高松伸規劃,全區136戶，地上21層地下3層，2-16F坪數配置一層四戶74，83，88坪，17-21F一層二戶約為150-170坪，戶戶邊間格局方正採光佳，衛浴2-3套，公設齊全完整。近南港軟體園區捷運站步行2分鐘、中國信託總部、世貿展1.2館、未來凱撒漢來五星級飯店、軟體園區1.2.3期。交通便利一快二捷三高四鐵. 附近成交行情
|
日 升 月 恆 實 價 登錄
版權 © 2024 zh.cemle Inc.
