 Show 上一期我们讨论了，什么是买车的好时机？ 什么情况会想卖车？ 买车，也可以算是我们人生中相当大笔的开销，所以买之前都会深思熟虑，精打细算后才出手。 要怎样卖车？ 无论你要卖车是什么理由，卖的时候要考虑什么条件呢？ 提早还清车贷可以省利息？ 尤其在供完之前就想卖车，还要考虑一个很重要的部分，就是利息。 ”78法则“的计算方程式 现在来了解计算的方程式：
每个月还的利息有多少？ 假设借了RM50,000，年利率为5%，分12期偿还（所以利息才1年），在不同的时间点偿还所需支付的利率如下：
所以车没供完，建议卖吗？ 了解了78法则，你就会明白，为何一般上，车子还没有供完都不建议卖掉，因为将会损失掉利息。 怎样取消车的RFID？ 另外，卖车还要注意是否已经取消Touch n Go 的RFID哦。 不仅如此，国家银行还从2013年开始，规定第3笔房贷的成数限制不再以房产的总售价（gross selling price）来计算，而是以不包括回扣rebate和折扣discount的净售价（net selling price）。 换句话说，买家实际能够借到的房贷会变得更少，从而使让购买第3间和以上房子的成本提高。 房地产售价最高贷款成数LTV可借到的房贷总售价：RM500,000 70% RM350,000 净售价：RM450,000 70% RM315,000 PGMY_PropSite_Guides_Banner_610x457px_CH 在大马购买第3间屋子：6个方法教你如何借到90%房贷从以上的例子来看，70%的LTV限制会让很多人在购买第3间和以上的屋子时，被迫承担一笔非常高昂的头期款。 对于名下拥有很多间屋子的房产投资者来说，这无疑是一大负担。那么，马来西亚究竟有什么办法可以打破这个70%房贷成数的限制呢？ 其实对于房地产投资者来说，房地产市场的确有几个方法可以让他们拿到比70%更高的贷款成数。 1）借助HOC拥屋计划的优惠pros-cons-hoc-mainimage 在拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）期间购买第3间及以上的房产，只要房价达到RM600,000及以上，房贷成数便不再限制在70%，而是以银行内部风险架构自行评估。 换句话说，只要买家的CCRIS和CTOS等信贷记录良好，且能够证明本身拥有充足的经济能力，便有机会跟银行借到比70%更高的房贷成数。 不仅如此，买家参与拥屋计划还能享有其他优惠，比如房价至少折扣10%、房产割名过户的印花税免费，还有房贷合约的印花税免费。 根据马来西亚房地产发展商协会（简称REHDA）的数据，拥屋计划自2020年6月1日推出到2021年9月底的16个月期间，总共卖出了73,503间房屋单位。 根据大马政府早期的宣布，HOC拥屋计划即将在2021年12月31日结束，只有槟城Penang把该活动延长至2022年6月30日，所以想要趁机购买第3间和以上屋子的投资者，记得要把握这次的机会。 用HOC拥屋计划购买房子的4大好处和坏处 相关指南用HOC拥屋计划购买房子的4大好处和坏处 2）考虑购买商用房产CH_5 Tips To Get 90 Percent Home Loan For Third Property In Malaysia - 1 基于国家银行的70%房贷成数限制仅适用于住宅房产residential property，买家可以考虑换个投资目标，转而购买不受此政策影响的商用房产（commercial property）。 如今的商用房产类型相当多元，而且当中不乏同时兼具住房和商业用途的产品，比如服务式公寓serviced apartment、SoHo、SoFo和SoVo等等。 购买这些commercial property需要申请商用房产贷款，其申请程序与住宅房产贷款类似，同时房贷最多可以借到80%至85%。 虽然无法跟住宅房产一样借到90%，但80%到85%的房贷成数已经比70%来得高许多，可以大大减轻买家在头期方面的压力。 购买的房地产首2间住宅房产第3间及以上住宅房产商用房产最高房贷成数LTV 90% 70% 80%-85% 头期钱 10% 30% 15%-20% 3）向其他类型的金融机构申请贷款CH_5 Tips To Get 90 Percent Home Loan For Third Property In Malaysia - 2 很多购屋者在申请房屋贷款时，普遍只会选择市场主流的银行，如马银行Maybank、联昌国际银行CIMB、大众银行Public Bank、兴业银行RHB等等，鲜少会考虑其他类型的金融和借贷机构。 事实上，除了这些银行之外，马来西亚还有很多合法及可靠的机构，可以让房屋买家申请房贷，比如： a. 回教银行回教银行是以伊斯兰教法为营运基础的一种银行，比如马建屋银行（MBSB）、回教银行（Bank Islam）和Bank Muamalat等便是我国规模较大、比较知名的回教银行。 Story continues 若借贷者符合条件，即便是申请第3个房贷也有机会获得70%以上的房贷成数，所以不妨试试跟这些回教银行申请看看。 b. 保险公司事实上，有些由大马国家银行批准营运的保险公司也有在大马提供房贷服务，比如AIA就是其中之一。这些保险公司在审批房贷方面的标准可能跟银行不太一样，所以可能也有机会获得更高的贷款成数。 c. 合作社合作社（Co-operative Society）是在马来西亚合作社委员会（The Co-operative Societies Commission of Malaysia，简称SKM）底下注册成立的组织，旨在以互助与合作的精神为会员提供协助。 根据SKM的官网资讯，合作社可以向其会员提供贷款的，比如Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad和Co-op Bank Persatuan Malaysia Berhad。 这些合作社的宗旨之一就是帮助其会员，因此在提供房贷方面有可能比银行来得“宽松”，所以购买第3间及以上房产的投资者有机会拿到更高的贷款成数。 d. 合法财务公司这些财务公司是由房屋与地方政府部（Ministry of Housing and Local Government，简称KPKT）发出执照的财务机构，向公众提供房屋贷款、私人贷款和商业贷款等借贷服务。 虽然有些合法的财务公司在放贷方面会比银行来得宽松，但这些公司的利息相当的高，一般介于每年8%到12%，比通常介于3%至4%的银行房贷利息来得高很多，所以买家一定要谨慎衡量。 4）对名下房贷进行再融资CH_5 Tips To Get 90 Percent Home Loan For Third Property In Malaysia - 3 如果你碍于本身的名下已经有2笔房贷，而无法申请到90%的第3笔贷款，那么你可以考虑通过再融资（refinance）来整合目前的贷款，让自己不再受到国家银行的70% LTV政策所限制。 举例来说，A有2间贷款还未供完的房产，并且打算购买第3间屋子。这时候A可以通过再融资将手上2间的房贷合并成一笔房贷，或者对其中一个房贷进行再融资，以将房贷转到另一人的名下，这样在购买第3间房产时就可以获得90%房屋贷款。 5）借名买房CH_5 Tips To Get 90 Percent Home Loan For Third Property In Malaysia - 4 顾名思义，借名买房就是借用他人的名字来购买房产，主要方式是寻找仍能获得90%房贷的伙伴一起买房，然后通过法律文件保障，在互惠互利下达成双赢。 比如A是一名已拥有两间房产的投资者，如果继续购买第3间房产，在房贷成数限制措施下便无法向银行借到90%房贷。而B则是一名想要投资房地产、但并无相关经验且名下没有任何房贷的投资新手。 这时候A和B就能合作，借用B的名义申请房贷，然后A在日后负责管理出租等投资事务，然后两人再以事前约定的方式来分享利润。 然而，借名买房最大的风险是，A的名字不会出现在买卖和贷款合约中。因此为寻求保障，A与B可以签署信托契约（Trust Deed）和授权委托书（Power of Attorney），以确保房产的拥有权和管理权掌握在A的手中。 PropertyGuru Tip Trust Deed是什么？这份信托契约文件将会列出买家和名义买家，对双方共享的财产的分配与安排，像是房产拥有权的百分比、偿还贷款的义务责任，以及与该房产有关的任何其他财务责任等。 PropertyGuru Tip Power of Attorney是什么？在这份授权委托书文件里，名义买家将授权买家一定的权力，让对方可以处理房产的相关事务，包括签署租赁合约Tenancy Agreement和买卖合约Sale and Purchase Agreement等，以将房产出租和出售。 没供完的房子能卖吗？所以与房子有关的事情都应该引起注意，那么房子没供完可以卖掉吗？ 一般是不允许出售的，由于该房屋处于抵押状态，贷款的时候房产证上会有抵押声明，这个是在房产办备案的，但可以通过转让贷款的方式出售贷款房屋，这样就可以将房地产贷款转让给买方，然后买方把剩余的房款全部支付给卖方就可以过户了。
马来西亚贷款没还完的房子可以卖吗？您好，房款未还清，有抵押的房子是可以卖的。 这种房子在交易中占比是非常多的，买卖就是正常的买卖，首先看你欠款多少，自己是否有偿还能力和自己愿不愿意拿现金去偿还决定的。 一、交易过程中如果你的剩余欠款不多且自己有偿还能力的话，可以选择自己去银行提交提前还款申请，然后还款，拿出房产证到房管所注销抵押即可办理后面的手续。
屋子还没供完可以转名吗？如果一间贷款还没供完的房子要删减或者加上新屋主的名字，就需要通过refinance的方式来进行。 这是因为在程序上，屋主必须将旧的贷款还清后，才能更改屋子持有人的名字。 这种情况常见于夫妻及父母与孩子之间，比如夫妻联名申请了2笔贷款买房，然后如今想要申请第3笔贷款购买另一间产业。
买房后多久可以卖？买完房子后多久卖房合适？ 准确来说，其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。 不过一般来说，一个房子通常需要五年时间，才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。 当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就必亏无疑。
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马来西亚屋子还没供完可以卖吗
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