處分 監護 宣告 人 不動產 須 備 文件

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家事聲請狀--聲請許可處分受監護宣告人不動產

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／圖片來源：freepik.com／

大家好，我們今天要來和大家討論，與「監護宣告」相關的法律問題，之前我們曾經用「若親人的精神狀況不佳，可以申請『監護宣告』保障他的利益嗎？」這篇文章，向大家介紹過監護宣告的功能、以及一些認定的標準。

而今天，我們會接著說明在監護宣告通過之後，監護人處置財產上的注意事項，主要會著重在以下幾個問題：

一、監護人的行為，有受到法律的哪些限制嗎？

二、法院如何看待今天的案例？

【沒有錢了，我可以賣你的不動產嗎？】

B因精神狀況不佳而為受監護宣告之人，多年來都需要仰賴安置機構的照護，而A政府社會局也於民國105年成為B的監護人，後續，A政府社會局眼見B的現金存款即將無法繼續支付後續的安養與醫療照護費用，於是便想處分B的土地以作為支應，請問A政府社會局的行為是合法的嗎？法院將會如何看待這個案例？

一、監護人的行為，有受到法律的哪些限制嗎？

民法第1113條

成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定。

民法第1101條

第1項：監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

第2項：監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：

一、代理受監護人購置或處分不動產。

二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。

第3項：監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。

成年監護中關於監護人的行為規定，依照民法第1113條規定，可以準用未成年監護的規定，因此，監護人對於成年受監護人的財產，需要受到民法第1101條的限制，而這個條文的規定，主要是要規制監護人的行為，避免監護人藉由監護的權限，於受監護人無法反抗之下，遂行侵害受監護人權利的行為，相關的限制大概可分成以下類型：

(1)原則僅限於為監護人利益的行為

    依照民法第1101條第1、3項規定，監護人在處置受監護人的財產時，必須是為監護人的利益才行！同時，立法者為了保險起見，也規定監護人僅能進行公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券等射設性較低的投資標的。

(2)攸關財產、居住權益之不動產相關行為，須經法院許可。

    另外，在關於價額較高的不動產時，民法第1101條第2項規定，基於確保受監護人的財產權、甚至人身居住的權利，當監護人涉及購置或處分（買賣、贈與、設定抵押權等）、抑或是出租或終止與他人之租約等行為，都需要經過法院的許可才會發生效力，因而，若是監護人擅自為之的話，是沒有法律效力的，甚至有可能會需要負上相關刑事責任！

二、法院如何看待今天的案例？

    本院審酌B無生活自理、經濟活動及社會性活動的能力，僅能接受機構照顧，因此確實有支付安養及照護醫療費用的必要，然而B卻僅有些許與他人共有持份土地的地上權與耕作權、9,142元的存款、以及每月8,000餘元的身障補助。

    於是法院認為以B目前的經濟狀況，恐難維持後續的安養及照護醫療費用，而A政府社會局為社會福利機關，應可提供B良好之生活照顧與保護，最終，認為A政府社會的行為尚屬有利於B，依照民法第1101條第1、2項規定，准許A政府社會局有權處分B與他人共有持份土地的地上權與耕作權，以讓B的照護需求得以被滿足。

1. 臺灣桃園地方法院107年監宣字第667號民事裁定

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• 廖修譽 (yvesliaw)
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• 文章日期：101-01-05 10:51
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• (1)根據民法1113條準用1101條之規定,「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。」土地登記規則第39條也明確規定,「未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。」所以如果您家人決定處分您母親的財產,而您弟弟已是法院指定之監護人,必須要以您弟弟的名義,向法院提出申請准予處分被監護人之財產

  (2)而提出申請,除必須要提出申請狀外,通常要檢附監護人與被監護人之最新戶籍謄本,原宣告被監護人受監護之法院裁定影本,欲處分不動產之權狀影本,土地及建物謄本正本,並於申請書中敘名為被監護人利益之處分理由,等待法院審核即通知

  (3)申請狀之格式，可前往各地家事法庭之法律服務櫃檯詢問，如有例稿，可向他們索取；不然可向司法院的網站下載格式後自行更改使用（網址：http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03.asp）

• 廖修譽律師(緯譽法律事務所)

聲請許... 聲請許可處分受監護宣告人不動產家事聲請狀（聲請許可處分受監護宣告人不動產）. 法院書狀參考 ... 一、 □准予聲請人代相對人（即受監護宣告人）處分如附表所示不動產。 □准予聲請人代 ... 地段、地號、建號、門牌. 面積(平方公尺), 權利範圍(持分), 證明. 文件. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10 ... ,向應受監護宣告人之住所地或居所地的地方（少年及家事）法院提. 出聲請。 需要檢附那些文件？ ... 要處分受監護宣告人的不動產，要另外向法院聲請許可。（請. ,應備文件：. 1.土地登記申請書 2.所有權贈與(公定)契約書正、副本各1份 3. ... 宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分不動產權利時須檢附之 9. ,監護人代受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利應附法院許可之證明文件) ... 一） 申請人填妥土地登記申請書，連同前列應備文件向不動產所在地之地政事務 ... , 二...

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#1 聲請許可處分受監護宣告人不動產
家事聲請狀（聲請許可處分受監護宣告人不動產）. 法院書狀參考 ... 一、 □准予聲請人代相對人（即受監護宣告人）處分如附表所示不動產。 □准予聲請人代 ... 地段、地號、建號、門牌. 面積(平方公尺), 權利範圍(持分), 證明. 文件. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10 ...

#2 如何聲請監護宣告
向應受監護宣告人之住所地或居所地的地方（少年及家事）法院提. 出聲請。 需要檢附那些文件？ ... 要處分受監護宣告人的不動產，要另外向法院聲請許可。（請.

#3 友善列印
應備文件：. 1.土地登記申請書 2.所有權贈與(公定)契約書正、副本各1份 3. ... 宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分不動產權利時須檢附之 9.

#4 土地及建築改良物共有物分割移轉登記申請須知
監護人代受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利應附法院許可之證明文件) ... 一） 申請人填妥土地登記申請書，連同前列應備文件向不動產所在地之地政事務 ...

#5 家中有人失智
二）監護宣告的流程(聲請須備資料各法院可能有不同，應洽各法院訴訟輔導科) 準備聲請 ... 輔助宣告：法令規定的行為須經輔助宣告人同意，. 法令規定的 ... 五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。 ... 健保卡、駕照、護照等一種可資證明身分且有效期限內之文件影印本。3.

#6 ⑥ 買賣登記申請須知暨範例
二、應備文件： ... 未成年人處分不動產權利，法定代理人為父母時，得免附，父母應 ... 監護人代理受監護人或受監護宣告. 之人購置或處分土地權利時，須檢附。 8. 放棄優先購買權之證. 明文件 ... 移轉標的為農舍時，農舍承受人須檢附無自用農舍切結書。

#7 應備文件及文件來源
4父母處分未成年子女所有之土地權利，應於登記申請書備註欄簽註「確為本案未 ... 人、受監護宣告或受輔助宣告之人者，須另檢附法定代理人或輔助人之身分證明。 .... 之公司，在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，應檢附主管機關許可證明文件。

#8 經法院宣告為受監護人之不動產可移轉
民眾臨櫃詢問，經法院宣告為受監護之人，其名下土地可以移轉嗎？ ... 監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。 ... 另需再提供經法院裁定許可之證明文件，先至稅捐稽徵機關辦理土地移轉現值申報核課土地徵 ...

#9 請求酌定未成年子女權利義務行使負擔之人
四、 親屬會議（若由受監護宣告者之配偶或直系血親尊親屬擔任監護人，得先毋庸召開此會議） ... 五、 應備文件 ... 九、 監護人如為受監護宣告人之利益，有處分受監護宣告人不動產之必要(如就賣得之價金來支付受監護宣告人之看護費、醫藥費等)，則需 ...

#10 被監護人不動產處分,您好
被監護人不動產處分,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、 ... 受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。