記者陳韋帆/新北報導 大台北地區寸土寸金,一間房子動輒千萬,竟還有百餘萬的「無敵海景套房」,根據《591房屋交易網》,新北市三芝的「熱帶嶼」社區共有23個待售房屋,最便宜的房子14.9坪僅要價118萬元。房仲業者都笑說「或許對小資族而言,是台北少數可以捧現金買的地方了。」 ▲「熱帶嶼」社區戶數高達1,155戶,近一年平均成交單價每坪約8.04萬。(圖/翻攝自Google Map) 「熱帶嶼」社區位於新北市三芝區的樂全街上,屋齡23年、共有六棟,戶數高達1,155戶;自有實價登錄開始,成交價每坪落在3.16萬~12.63萬不等,近一年成交價每坪落在8.04萬元。 ▲據網路售屋平台,該社區共有23間待售房屋,最便宜的僅118萬。(圖/翻攝自591房屋交易網) 據《591房屋交易網》,目前「熱帶嶼」共有23間待售房屋,坪數約落在12坪~44坪房型都有,總價自118萬元~390萬元區間,拆算單價、每坪自7萬元~12萬元都有。 ▲「熱帶嶼」在23年前推出時,主打海景度假,吸引不少人購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,23年前「熱帶嶼」推出時,主打海景度假房型,成交價每坪約落在18萬元上下,當時台灣景氣正好,擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場,吸引不少人購買。 ▲近年不少富豪轉向紅樹林購買度假用豪宅。(圖/記者陳韋帆攝影) 時過境遷的現在,對於講求交通、機能效率的上班族,「熱帶嶼」到最近的捷運紅樹林站,開車就要半小時,相當遙遠;而富豪購買休閒住宅,也移轉到同樣具有海景的紅樹林一帶,三芝也就逐漸沒落,近年不少人賠售出場。 ▲張旭嵐認為,對於自由創作者、三芝就業者,該社區不失為首購首選。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels) 這樣的價位,對於在三芝工作,以及自由工作者,該社區不失為首購的好選擇,畢竟總價僅百餘萬元就可買到的房子,在大台北地區已經相當罕見,尤其是喜愛寧靜遼闊的自由創作者。 ▲張旭嵐提醒,購買海邊住宅,電器、家具,甚至是裝潢,要特別做好海風侵蝕的防護。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 不過張旭嵐也提醒,由於三芝地處海邊,家中的家具、裝潢等,相當容易受海風侵蝕,尤其是電器部分,特別容易損耗,建議購買後,在裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料,而電器也要特別做好防護,降低損耗、保護好荷包。 記者張菱育/新北報導 新北市房價最便宜的社區,每坪單價不到10萬元!三芝區的「三芝熱帶嶼」社區,當初建商開價每坪18萬元,如今房價幾乎是腰斬,降到每坪7~9萬元。當地房仲業者形容,「買三芝的房子是買麵粉,不是買麵包」,這裡最便宜的15坪套房,只要100多萬元就可以買到,買方有退休族及可以在家工作的族群,甚至也有買方買來做為倉庫使用。 ▲新北市三芝區「三芝熱帶嶼」社區,平均每坪只要7.6萬元。(圖/記者劉亮亨攝) 根據《591房屋交易網》統計,新北市當中,近1年成交件數超過20件的熱門社區,由三芝區的「三芝熱帶嶼」奪下單價最低社區,平均每坪只要7.6萬元,近1年總共有84筆交易件數。 三芝不動產店長簡振飛表示,「三芝熱帶嶼」屋齡約23年,當初新成屋成交每坪18萬元,但是目前實際成交價則落在每坪7~9萬元,早期來這裡置產的買方,多是買來度假用,但隨著社區逐漸老舊,加上交通欠佳,導致當初新成屋就進場的屋主,現在售屋幾乎都賠售。 ▲「三芝熱帶嶼」社區,總戶數約1100戶。(圖/記者張菱育攝) 簡振飛指出,新北市應該再也找不到總價這麼低的電梯大樓,這裡首購族的最低門檻價,15坪套房總價只要100多萬元,另外,這裡還有面海及面山的產品,3房加車位總價約300~400萬元左右,社區總戶數約1100戶,目前社區長期入住客僅約3成,其他7成則為度假型客戶及空屋。 ▲「三芝熱帶嶼」1房開價僅168多萬元。(圖/記者劉亮亨攝) ▲「三芝熱帶嶼」2房開價248萬元。(圖/記者劉亮亨攝) 他笑說,「買三芝的房子是買麵粉,不是買麵包」,現在的物資都一直上漲,建商蓋房子的成本每坪至少都10萬元起跳了,而買三芝的房子,房價只要個位數,所以「三芝熱帶嶼」看屋量也很高,大約每10幾組看屋,就會1組成交,畢竟100多萬元就能買房安身立命,對買方來說,想要買到便宜屋,也會有社區位置較偏遠的認知。 簡振飛透露,「三芝熱帶嶼」的買方大多為退休族及口袋較淺、預算較低的首購族,有買方不需要朝九晚五每天進公司通勤,而是做網拍、自行在家工作等,就可以選擇在這裡購屋,不受交通的限制,另外,也有買方認為低總價、好入手,就買來做倉庫置物的空間。 ▲▼「三芝熱帶嶼」社區,一開始規劃為度假型社區。(圖/記者劉亮亨攝)
社區概況
實價登錄三芝熱帶嶼共有 745筆成交記錄,單價已扣車位,更新至111年10月 (與內政部同步,每月1日/11日/21日定時更新) 成交走勢
591實價登錄為您提供:三芝熱帶嶼房價、實價登錄2.0,三芝熱帶嶼成交走勢、社區基本資料,三芝熱帶嶼在售中古屋,出租物件供對比、選擇;三芝熱帶嶼所在的三芝區均價以及周邊社區推薦; |