Show 產權登記的用途是什麼?保障權益必備小常識在進行房屋或土地買賣之前,務必要確認該不動產的產權是否劃分清楚,不僅可以保障自身權益,還能避免日後衍生法律糾紛,因此產權登記是十分重要的。然而產權登記有哪些種類?包含什麼項目?辦理前應該準備什麼資料?不去辦理產權登記會如何?以下將介紹「產權登記」及其相關內容給您。
產權登記是什麼?在了解產權登記前,得先知道什麼是「產權」。產權意思是指不動產所有權人對其不動產各項權利的總和,如占有、使用、收益和處分等;而產權登記意思則是指「財產所有權登記」,為了避免財產的權力歸屬劃分不清,造成後續買賣糾紛,一般都會建議房屋和土地等不動產,應向地政機關辦理產權登記。 如果購屋時是透過房仲協助處理房屋買賣事宜,買方可以請房仲針對該物件做產權調查,並製作成不動產說明書,以確認產權登記是否合法,及出售之房屋產權登記的完整性,若發現原屋主並未辦理產權登記,就要請屋主出示其他證明文件,如此一來買方才能保障自身權益。 產權登記有什麼種類?產權登記可分為以下2種: 建物保存登記剛完工的房屋會進行第一次的測量,並辦理建物保存登記。辦理時應提出使用執照或依法得免發使用執照之證明文件、建物測量成果圖或建物標示圖,其申請條件如下:
延伸閱讀:未保存登記建物是什麼?對所有權人有何影響? 他項權利登記他項權利登記係指除了建物保存登記以外的財產權利,包含以下7項:
其中最常見且影響較大的就屬抵押權,假如不動產有向銀行或民間貸款公司辦理貸款,通常不動產必須設定抵押權給貸方,一經設定抵押權的不動產,就不能隨意買賣。 產權登記包含什麼項目?依不動產的種類,產權登記可分為以下2項: 建物所有權登記又稱為「建物產權登記」、「房屋產權登記」,在購買房屋時,應依規定在法定期間內向地政機關辦理建物所有權移轉登記,未來如果房屋的使用類型改變,也務必要向地政機關辦理變更登記。假如原屋主曾將該建物之土地抵押給第三人,購屋者要依法取得土地的合法使用權,如此一來產權登記才算完整。 如果是購買中古屋,且原屋主沒有辦理房屋產權登記,購屋者可向賣方索取建物的使用執照,證明該房屋確實為賣方所有,這樣就能避免不肖賣方以假造的房屋地址進行詐財。 土地所有權登記在購買土地時,也必須在法定期間內向地政機關辦理土地所有權移轉登記,未來如果土地地目變更,也要向地政機關辦理變更登記。若購置的土地其同一區域的鄰近土地需要合併使用時,可至地政機關填寫土地合併申請書,向地政機關申請土地合併,並繳納相關規費,以利於土地管理及使用。 辦理產權登記應準備哪些文件?以建物保存登記來說,應檢附以下文件:
若實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:
產權登記的面積範圍如何認定?不動產產權登記的面積範圍須以實際編定為準,比較好的做法是申請買賣地號的地籍圖謄本,以此申請土地使用分區證明書,釐清登記範圍。有些土地與建築改良物,無法顯示產權登記範圍相關事項,此時土地與建物謄本就非常重要,可以幫助申請人釐清建物分配持分,再將持分部分乘以公共設施總面積,才能確實了解在產權登記上應分攤的公共設施面積有多少。 產權登記未辦會如何?如果您以「產權登記未辦ptt」為關鍵字去查詢,就會發現這是許多網友的共同疑問。產權登記未辦是指沒有辦理產權登記的房屋,早期建物產權登記採任意登記制,屋主可能持有房屋,卻沒有取得建物所有權狀,像這類不動產的產權登記應提出使用執照,若無使用執照,則必須取得免發使用執照證明,證明文件內容就會包含建物測量成果圖或建物標示圖等。 其實法律並沒有強制建物必須要申請產權登記,有些屋主自行興建的房屋可能會有違建情形,當然這只能指望當地政府是否進行拆除,因此產權登記未辦並不會遭受法規處罰,只是產權登記清楚的房屋在出售或出租時,比較具有優勢,可以避免和購買人或承租人日後產生法律上的爭議。 產權登記Q&AQ:產權登記未辦可以租嗎? A:可以!沒有辦理產權登記的不動產還是可以出租或承租,只要雙方簽訂租賃契約即可成立,只是租客可能會考量該不動產未來是否會發生糾紛,進而考慮承租意願。 Q:借名登記要如何釐清產權? A:購買不動產向銀行貸款時,通常會由條件較佳者申請貸款,但實際使用、管理和繳交貸款的不一定會是申貸人,這種情況常見於男女朋友、父母、兄弟姊妹,在此建議您最好簽訂一份借名登記契約,也保留貸款繳納收據、雙方對話紀錄等相關文件,來證明自己擁有房屋權利。 Q:產權登記查詢方式為何? A:如果知道不動產的段、小段、地建號等資料,可透過全國地政電子謄本系統申請電子謄本。若不知道所有人的身分證字號,僅能看到姓氏;若知道所有人的身分證字號,則能看到完整的謄本資料,進而確認該不動產產權之歸屬。 結語雖然法律沒有明文規定一定要辦理不動產產權登記,但我們還是建議您多研究這方面的資訊,並前往地政機關辦理相關手續,除了可以保障自己的權益外,還能避免與他人產生不必要的法律糾紛。有任何關於產權登記的問題,都歡迎您來找貸款就找我,可撥打服務專線0987-309696,或線上填單,我們將有專人為您服務。 |