雙橡園1617管理費

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入主豪宅無須高管理費 優質服務養出一票鐵粉

頻道：建築房產| 2021-01-06 | 點閱人數: 1,895

七期重劃區是台中豪宅聚落，房價動輒數千萬起跳。近來精裝修房成為趨勢，其中建材、配備更是購屋者的重要指標，豪宅建商為達到客戶的期望，房產業者指出，現在豪宅建案都很注意搭配高規格的廚具及衛浴設備，可提升建案價值，也能受到購屋客的青睞。

而現在買房客注重的，又不只是建案裝潢大器豪奢，背後的物業軟服務也是建案價值的要素之一。而通常豪宅一坪的管理費往往高得嚇人，給人高攀不起的印象。

建商雙橡園開發自組專業的物業管理團隊，從出門接送、一日六餐、看電影休閒，甚至晚上到Bar喝個小酒，吃喝玩樂全在社區內便可解決。令人驚訝的是，每坪管理費竟只需150元，住戶月繳基本費約1.3萬，享用其他設施則另外付費，只要用磁扣嗶嗶兩下，享受卻超乎想像。

高CP值優質服務 揭密背後深刻用心

雙橡園開發在「V1特區」引入吉品海鮮餐飲服務，一日提供6餐，包括早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜。晚上8點，頂樓露天星空酒吧還有歌手駐唱。令人好奇的是，「V1特區」管理費卻維持在每坪150元，沒有增加。令人不禁心生疑惑，想問這樣社區真的有賺錢嗎？

總經理魏櫂良表示，其中的祕訣就在社區有盈餘——自家社區設立餐廳，一不用店租、二住戶需付費點餐，「雖然價格比較便宜。」
相較於外面餐廳，店面租金就要占營運成本的20%，加上店面裝潢、水電燃料等支出約20%，食材費用35%，利潤僅有15%。

但以社區餐廳為例，省掉店面租金與裝潢費用，而人事可與物業共用，約可降到15%，維修雜支也可降到10%，食材費用即使提高到40%，每月餐廳收入結餘後，仍有約10%的盈餘。此模式可望沿用到市政南一路新案。

站在客戶角度用心服務 養出一票富豪鐵粉

雙橡園總經理兼任深耕物業總經理魏櫂良表示，站在客戶居住角度思考，才能讓豪宅脫離二高一大（高單高總大坪數）的單一定義，例如：企業名流皆有隱私考量與交誼需求，因此透過關係力邀吉品海鮮餐廳在此設置「會員制餐廳」，大型宴客由其主廚、副主廚掌勺。

魏櫂良表示，雙橡園較晚成立，學習但不跟隨市場，10年前景氣大好時，也不曾賣過毛胚屋。現雖獲得市場認同，但無上市打算，包括深耕物業未來只管理雙橡園社區，並非企業認定的多角化經營。在這波房市反轉之際，讓建築回到居住的單純本質，他認為，這也是建築業者的本職。

引進「豪宅3.0理念」的雙橡園開發，銷售表現驚人亮眼，三年內推出「雙橡園1617」、「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」，三案均在預售期間完銷；「雙橡園1617」更成為央行施行豪宅貸款成數限制後，全台唯一在預售期完銷的豪宅案，舊客戶回購率更是高達85％，會員經營成功可見一班。

雙橡園V1特區
地址：台中市南屯區大正街88號
電話：04 2253 4888

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社區概況

• 屋 齡

  3年

• 總戶數

  108戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  見其他登記事項

• 建 蔽 率

  45.55%

• 公 設 比

  35~36%

• 建築構造

  SRC造、其他

• 基地面積

  1,618坪

• 管 理 費

  160元/戶/月

• 土地分區

  第二種住宅區

• 充 電 樁

  預留管線

• 車位配比
• 車位規劃
• 棟戶規劃

  2棟

• 樓層規劃

  地上30層,地下3層

• 格局規劃

  三房(85.01~115.66坪)、四房(95.91~153.26坪)

• 垃圾處理

  社區統一處理（專人到府回收）

• 學區

社區配置圖

在售物件

在租物件

雙橡園1617共有2種格局、 7筆 物件在二手市場銷售中

• 3房(6筆) >

  110~115坪

  7,580~7,588 萬

• 其他(1筆) >

  226坪

  12,888 萬

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實價登錄

雙橡園1617共有 117筆成交記錄，單價已扣車位，更新至111年12月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)

周邊機能 地圖/周邊

雙橡園1617

台中市南屯區惠文路528號

導航

• 交通出行(10)

  捷運文心森林公園站(文心路)約310公尺

  文心森林公園站約398公尺

• 教育/學區(41)

  臺中市南屯區大新國民小學約370公尺

  大墩國中約498公尺

• 生活機能(62)

  台新銀行ATM約116公尺

  展華花園會館約207公尺

• 醫療/銀行(80)

  德安居家護理所約310公尺

  保健安股份有限公司約311公尺

• 嫌惡設施(16)

  台灣中油 向上站(加盟)約246公尺

  向上加油站股份有限公司約247公尺

七期重劃區

問專家 >

成交均價

62.20萬/坪

所在位置

台中市-西屯區,南屯區

交通

捷運綠線

超商

台灣家樂福股份有限公司T&R廣場VIZ CLASSIC男飾精品 台中文心家樂福店

學區

大墩國中惠文國小大墩國民小學

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