一、樓下漏水一定是樓上的問題嗎？
不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是常引發爭議的情況。 (一)樓上漏水責任歸屬當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！沒有證據又咄咄逼人，於情於理都站不住腳阿。
發現樓上漏水，先拿出手機拍照錄影，將問題記錄下來，並仔細列出用水情形、影響範圍、時間點等。在和樓上住戶、抓漏師傅解釋情況時會更有份量哦！不抱著樓下漏水樓上負責的心態，處理問題會更有效率！
漏水也許是樓上水管老舊滲水、左鄰右舍牆壁內管線破損，或是大樓屋頂防水層破裂導致漏水，任何情況都有可能，需要進一步確認。因此樓下漏水不一定是樓上的問題，弄清楚是哪條水管破裂，才能知道誰該對漏水負責，推薦請專業的抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會更有可信度。 (二)誰負擔樓上漏水費用簡單來說，天花板、牆壁裡的管線漏水了，會由天花板兩邊的住戶負責處理，費用也是由雙方攤銷。了解天花板漏水責任歸屬後，處理費用起來就會順利許多，不過樓上漏水處理可能會遇到2種情況： 1.漏水管線是公寓大樓共用管線
漏水管線不一定是鄰近家戶的水管，也可能是整棟公寓大樓的共用管線破損。假設大樓屋頂漏水問題，導致樓上漏水管委會需代表社區處理，費用由公共基金支付。沒有公共基金，則需要按照共有比例負擔。 2.漏水是人為因素公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。  (三)樓上漏水如何解決解決漏水問題可以簡單分為以下3個步驟：
民眾會有疑問：只要照著流程解決，就能夠順利解決問題了嗎？很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？請見下一段落。 二、樓上漏水不處理如何提告一般來說，實務中常見的樓上漏水案例最常發生在第3部分，也就是維修費用的攤銷。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！不幸遇到這類情況，該如何處理呢？律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 (一)樓上漏水找不到人天花板滴滴答答好煩人，想找樓上住戶處理，卻發現樓上根本沒人住！連人都找不到，要怎麼要求樓上漏水求償？
還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法，但這類民事糾紛，警察不會受理，若仍執意找人、提告樓上漏水，投入的成本將遠高於自行處理，建議先將漏水問題修好，其他的問題暫且擱置，未來再處理樓上漏水賠償。 (二)租屋遇到樓上漏水情況1：人生地不熟的租客，遇到漏水問題該怎麼辦呢？
因修繕問題可能需要打掉天花板，嚴重情況會需要暫時搬家，影響居住品質。遇到這種情況，可以和房東協調補償部分租金，如果對方不願處理，調解不成需要進行樓上漏水訴訟，會耗時好一陣子，律師建議趕緊搬家，並和房東討論補償方案，畢竟會持續漏水的房子，誰願意住呢？ 情況2：我是樓下住戶，樓上出租房漏水該怎麼辦呢？
房客不願理會，可以請屋主向房客提出民法429條，請對方配合修繕，至於房東和房客間是否應該提出補償措施，則可以依施工對房客的妨礙程度為依據。
(三)樓上漏水不處理天花板漏水樓上不處理，即使搬出公寓大廈管理條例樓上漏水也不願理會，只能寄出樓上漏水存證信函限期改善。最壞的打算就是請律師撰寫樓上漏水訴狀，雙方法院見了。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。 建議民眾在每次和對方協調時都應保存紀錄，並有中立單位（如管委會）作證，證明因對方屢不配合造成嚴重損失，並請專業律師評估效力，將會對訴訟更有利。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。若你是居住在公寓的民众，或许曾经遇过楼上正在装修的房屋突然水管爆裂，导致你家的天花板漏水，甚至更令人生气的是，邻居还不愿意配合及没有尽快处理该问题。 法律GPS颜炳寿律师在最新的视频中表示，当你发现房子天花板出现水迹，你自己不能对该问题毫不在意，让问题积累，损坏扩大，等到天花板塌了，才来维修索偿。 “简单的说，受害者需要合理的给自己“止血”，有责任避免给自己带来更大的损失。” 他指出，遇到水管爆裂问题时，应该先确认水管爆裂是谁的责任，它可能是楼上邻居的水管，也可能是公共设施产业的水管，与楼上邻居无关。 “一般上，如果只是楼上、楼下一个单位漏水，90%是楼上邻居的水管有问题；如果超过一个单位受影响，那可能是共管设施的问题。” 他透露，隐蔽在地板和墙内的水管爆裂这种事，到底是谁对谁错，一般上很难说清楚。 他指出，根据分层建筑管理法令的条规（Strata Management Maintenance and Management Regulation 2015），民众可发正式的通知书（Notice）给公寓管理层，要求做检测。 “这个管理层可能是发展商代处理，也可能是共管机构（Joint Management Body），或者是管理企业（Management Cooperation），什么名称都好，总之每个月向你收管理费的机构就是公寓的管理层。” 他说，管理层在收到你的通知书后，必须在7天之内履行检测的责任，并且在检测后的5天内，发出检测证书（Certificate of Inspection），鉴定漏水的源头和原因，以及由谁负责维修爆裂的水管，也就是说是楼上邻居自家的水管爆裂，就由邻居来维修；如果是共管设施的水管，就由管理层负责。 不配合将被罚款或坐牢 他指出，管理层有法定检测的责任，公寓单位业主或者住户，在收到管理层检测要求的7天之内，必须给予适当的配合，当中包括让管理层进入公寓单位检测，要不然将会被罚款高达5万令吉或坐牢三年，或者两者兼施。 “此外，若遇到危急状况，比如已经要淹水了，危害生命安全、财物严重破坏损失等等，管理层甚至可以破门而入，强行处理。” 他表示，检测证书发出后的7天之内，责任方必须找人开工维修，不能拖延。如果责任方是楼上的邻居，邻居不肯维修，管理层可以代为处理，然后向楼上的邻居索回所有维修费。 他也不忘提醒责任方不仅应该以和为贵，而且要以解决问题为优先考量，尽快维修，以免漏水问题，给楼下的邻居带来更严重的破坏和损失。 欲知更多详情，可观赏法律GPS颜炳寿律师的最新视频： 公寓房楼上漏水本帖最后由 windhhc 于 2017-6-27 22:21 编辑 投资房，房龄10年左右。楼上漏水渗到我家天花板，中介在查房时发现（不知道漏了多久了）。现在我家天花板有明显水迹，有一处角落开裂。中介已经报了building manager。请问我家损坏的天花板strata会修吗？我现在需要做什么吗？如果楼上拖着不修，我家的损坏岂不是越来越大。太闹心了。 firststeps 发表于 2017-6-27 23:03 赶快找各方处理，积水会把房顶压垮掉下来！ katysail 发表于 2017-6-27 23:18 会的 我家之前厨房漏水 物业从我家往上查了四层才查到并且修好 一分钱没花 sinking fund扣的应该 windhhc 发表于 2017-6-27 23:23 katysail 发表于
2017-6-27 22:18 漏水造成的内部损坏（天花板开裂，水印）物业也帮你修了吗？ 砍不死 发表于 2017-6-28 01:32 新公寓会给你修 是builder warranty10年的公寓 就麻烦了 得委员会同意 你想想你家坏了 人家不愿意花自己的钱帮你修 尤其是你自己家内部还不是 public area 拖着拖着 就把你拖疯了 两手准备 其实漏水很好修理 自己diy真的不难 所以澳洲需要18般武艺 这个万恶的人工啊 砍不死 发表于 2017-6-28 01:38 本帖最后由 砍不死 于 2017-6-28 00:41 编辑 如果正好在地漏哪里 需要开地砖 从新做防水 如果不是 更简单 就是楼上pipe 连接处滴水 记得是滴水 如果漏水 房顶早塌了 自己把ceiling 切开 （就是把泡过的部分切掉 然后把上面管子全部擦干过1天看看哪里湿 ）然后能换最好 不能换 直接红蓝胶 上去 在补一层celicone 就好了 windhhc 发表于 2017-6-28 09:29 砍不死 发表于 2017-6-28 00:32 谢谢。漏水不是我家，是我家楼上，但渗水弄坏了我家的天花板。所以才觉得不该我自己修。 cnmlgbd 发表于 2017-6-28 12:50 砍不死 发表于 2017-6-28 00:32 static/image/common/back.gif 难道不是谁家漏谁负责，而是漏到谁家谁负责？ 雾沉半垒 发表于 2017-6-28 13:08 本帖最后由 雾沉半垒 于 2017-6-28 12:10 编辑 会修，肯定不是你修，但即便是楼上漏水也要看源头，可能是楼上那户的屋主也可能是你们OC（strata）的责任，楼上的地毯地板瓷砖属于楼上那户，如果问题出在这，楼上那户要出钱把有问题的地方做好，楼上floor covering 以下，你家天花板以上是common property，出了问题strata修好。但是你家天花板修好了后，天花板的油漆是属于你的fixture，虽然漏水不是你的错，但绝大多数情况下，strata和楼上那户也没有义务出钱刷漆 katysail 发表于 2017-6-28 13:13 windhhc 发表于 2017-6-27 22:23 我们家是厨房屋顶给重新刷了漆 泡过的柜子是原来的又给装回去了 windhhc 发表于 2017-6-28 20:03 雾沉半垒 发表于 2017-6-28 12:08 只能自认倒霉了。不知道漏过水的公寓还能卖出去吗 雾沉半垒 发表于 2017-6-29 11:01 windhhc 发表于 2017-6-28 19:03 static/image/common/back.gif 卖得出去，时间久了，房子肯定会有各种各样的问题，看你描述应该也不是结构性的大问题 express 发表于 2017-6-29 12:44 有可能热水箱漏水 crane15 发表于 2017-6-29 13:23 天花板漏水，责任不是楼上住户就是strata,你收集好证据，如果是楼上洗地或者洗衣机漏水等就是楼上的错，你家损坏的家具地板都可以找他赔 页: [1] |
公寓 楼 上 漏水
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