一、出售土地應繳納土地增值稅 二、土地增值稅納稅義務人
三、漲價總數額計算 四、稅率及應納稅額的計算 (一)一般用地稅率(3種級距)
稅率速算表
備註:a:土地漲價總數額 b:原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額) 五、申報期限 房產新聞 你知道賣房子要繳多少稅嗎?其中有個重要的項目是土地增值稅,到底什麼是土地增值稅呢?土地增值稅要怎麼試算?如果你還不知道賣房稅計算方式,這裡就也來教你簡單的3招稅務的計算方法,有沒有什麼相關適用的優惠稅率呢?以下盤整跟土增稅相關重點,就也來一次告訴你! 賣房要繳哪些房屋稅?3種房屋稅一次看!
如國人適用新制所得稅者,應留意以下課稅稅率: 除了上述主要稅費以外,買賣雙方還可依據實際交屋日,按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。 房屋稅稅率: • 【住家用稅率為】1.5%~2.5%、【營業用稅率為】3%~5% 房屋的「土地增值稅」是什麼? 所謂的「土地增值稅」,是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算,是從買進到賣出這一段期間,土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵。(因此稅額與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關) 土地增值稅試算方法: 以一般增值稅率而言,漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限,都會影響到土地增值稅的計算。若出售的是自用住宅,則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下,無該自用住宅外的房子,甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限,都有可能會影響是否能享有優惠稅率!
自用住宅重購退稅的條件、資格一次看! 重購退稅應規劃: • 規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定。 重購退稅無次數的限制: • 同時出售多筆自用住宅用地,可申請重購退稅出售土地。 檢視退稅資格條件: • 先買後賣土地辦理重購退稅需符合購買時已經持有供自用住宅使用之土地。 延伸閱讀:
土地增值稅誰繳?該局進一步說明,如果納稅義務人未於規定期限內繳納稅款,得由土地新所有權人代為繳納。 此外,依法得由權利人單獨申報土地移轉現值者,其應納之土地增值稅應由權利人代為繳納。 也就是土地增值稅代繳人雖然代為繳納稅款,但是納稅主體仍為原來之納稅義務人而非代繳之人。
土地增值稅怎麼繳?土地增值稅---網路申報
稅款的繳納方式除了持繳款書到便利商店(限3萬元以下)、金融機構繳納,也可以直接利用Paytax網路繳稅服務線上繳納。 繳納稅款後即可直接至地政機關辦理移轉登記,全程免至地方稅稽徵機關辦理申報及查欠,省時省力又方便。
土地增值稅哪裡辦?答:本處自99年1月1日起提供跨區申報服務,讓民眾可就近至稅捐處(分處)辦理申報土地增值稅。 答:土地增值稅分為一般稅率及自用住宅用地稅率。 自用住宅用地稅率為10% ,一般稅率為累進稅率,詳請點入<稅率表>。
土地被徵收要繳增值稅嗎?土地稅法第39條第1項、第2項、第3項: 被徵收之土地,免徵其土地增值稅。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項規定,免徵土地增值稅。
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