麗 寶 青年 時代

【文．攝影／連珠君】小編上一次來到桃園市八德擴大重劃區，那時還是荒地一片，只有零星一兩個案子，現在已經大樓林立，變化不小，今天來到「麗寶青年時代」，基地好大，有4706坪，繞社區走一圈就足夠每天的運動量了吧，招牌上寫著，「你有房東我有房子，10萬2＋1房，20萬3房」，真的這麼便宜嗎？

▲「麗寶青年時代」基地面積超過4700坪，面對50米寬的豐德路，基地旁已有不少住宅大樓。

現場銷售人員表示，10萬、20萬指的是「定金＋簽約金＋開工款」，工程期則依照工程進度給付總價的6%，交屋保留款為3%，房貸80%，還有總價8%的金額由建設公司提供2年的無息貸款。

以27.15坪、總價583萬元來看，貸款30年、首購利率約1.66%計算，定簽開10萬元，工程期40萬元，分15期，每期約2.7萬元，交屋20萬元，交屋後房貸部份前2年採寬限期，每月繳利息約0.65萬元，公司2年無息貸款部分，每月約還2萬元，2者加總為2.65萬元，第3年起，僅還房貸部份，本金加利息每月約1.65萬元，與每月租金差不多。

面對生態埤塘保護區

到了建案現場，發現社區真的不是普通的大，有9棟大樓，面對的豐德路有50米寬，因為位於八德擴大重劃區的最南端，所以看出去是一大片農田，銷售人員說，那是生態埤塘保護區，可以看得很遠。

▲八德擴大重劃區發展不到10年，已有不少大樓及透天社區。該案目前結構中。

建案兩側都是已經蓋好的社區，1樓也有一些商家，像是咖啡店、鬆餅店，不過要買東西，還是要到八德區公所附近，大概800公尺，走路有點距離，騎摩托車比較方便，社區後面有大約3000坪的豐德公園，走路就能到，這點倒是很不錯。

▲基地鄰近佔地約3000坪的豐德公園，有兒童遊戲區及大片草地。

另外，旁邊「遠雄艾菲爾」前方有公車站，有208、1659、GR2A、L709等公車，可以到大江購物中心、高鐵桃園站或是捷運永寧站，難得在重劃區要搭公車算方便的，不過有些班次比較少，1小時1班，有的班次較密集，大約15～30分鐘1班。

▲基地旁的遠雄艾菲爾社區前方有公車站牌，可以搭乘公車到捷運永寧站、高鐵桃園站等。

▲社區對面有個幼兒園以及大片農地，視野開闊。

滿足全家人的休閒設施

因為社區很大，休閒設施也很多種，基本的像是健身房、兒童遊戲室、桌球室都有，還有很少看到的羽球室，小編最近喜歡打羽球，尤其夏天快到了，出門運動實在很熱，像這樣下樓就可以吹冷氣打羽球，真的很方便，另外車道還規劃了2個出入口，紓解尖峰時間的車潮。

這個案子坪數在27～34坪之間，27～30坪為2＋1房，3房是31～34坪，蠻適合小家庭的，大部分1層樓有5戶，有2棟是1層7戶，以這種偏小坪數的規劃，單層戶數算是不多，但不能避免，衛浴就沒辦法開窗。

▲27.94坪實品屋有2＋1房的空間，廚房為開放式，還可以規劃一個小餐桌。

▲衛浴有乾溼分離的淋浴拉門，無對外窗，但有和成牌免治馬桶及阿拉斯加多功能暖風機。

▲34.22坪實品屋為3房格局，窗簾打開為前陽台，地板是60×60公分拋光石英磚。

▲因樓高3.4米較高，小孩房規劃上下舖空間也不覺得太過壓迫。

▲34.22坪廚房為封閉式，採用豪山牌3機。

▲室內的隔間採用輕隔間牆，主臥空間還蠻方正的，窗戶用錦鋐氣密窗。

小編最喜歡的地方還有樓高，有3.4米，比一般3米還高，空間感比較好以外，還可以規劃一些收納空間，棟距部分，東西向大約有百米，南北向則大致是30米，每棟之間的棟距部分有約8或15米的棟距，在選戶之前記得要先了解一下。

另外，八德擴大重劃區還有捷運綠線的計畫，桃園市政府正爭取在豐德路、介壽路口增設八德第2交流道，不過這些都還在計畫中，現在開車可以走國道2號大湳交流道，車程約15分鐘。

【專案說法】麗揚國際廣告副總經理 楊嵊滄

麗寶建設有38年豐富建築經驗，品質有保證，4706坪大基地，有千坪花園廣場，以及數十項全齡化休閒設施，老少咸宜，不僅如此，本案為低自備、低單價、低總價的3低建案，2+1房不含車位總價只要580萬元起，3房不含車位只要650萬元起，建商還提供總價8%的2年無息貸款，可輕鬆成家。