出租房子注意事项

很多朋友名下不止一套房屋,而对于多出的房屋,大多数人会选择把房屋出租出去,但是作为房东,需要注意的问题还是有很多的,那么房东出租房屋需要注意什么?下面装修之家装修网小编将为大家带来房东出租房屋注意事项,以作大家参考之用。

房东出租房屋需要注意什么?

出租房子注意事项

出租房屋注意事项1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

出租房屋注意事项2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

出租房屋注意事项3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

出租房屋注意事项4、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。

出租房屋注意事项5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

出租房子注意事项

出租房屋注意事项6、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

出租房屋注意事项7、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

出租房屋注意事项8、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

出租房屋注意事项9、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

出租房屋注意事项10、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

准备《房产证》原件。准备好《房产证》原件,让承租人看到,知晓房东的真实情况,是将合法存在的房屋合法出租,并收取租金。出租人还要草拟租赁合同。如果是找中介出租,中介公司会准备好这些。其中租赁合同中会包含租期、租金、支付方式、租赁双方的信息等,以及如有违约情况,违约要承担什么样的后果等等。

2、定出租价

提前了解市场上的房租价格,这样在心里也有个合理的定位。看看同小区同等面积大小房屋的出租价,以方便于定价。

3、是否留置家具家电

家具家电是留给承租人,还是带走。如果留下家具家电,房屋的出租价肯定会有所提升。

4、查看物业费、水电费

提前查看物业水电费用是否有欠费情况,如果有提前结清。这样也便于租客入住后水电费用的清算。

出租房子注意事项

出租房屋注意事项

1、尽量选择那些能长期租房的人,能够长期租房的人一般都是在附近工作或者上学的租客,这样的租客会让人更加放心,对短期租房的人一定要小心谨慎;

2、如果房子的地段较好,不愁没人租房的话最好把房子租给一些有正当职业的人,这样的人租房子的目的就是为了本本分分的上班,对房子会比较爱护,不会损坏到房子,特别是装修好的房子;

3、房东应经常和房客保持联系,可经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。可以隔一段时间到出租房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解;

4、房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本;

5、签订租房合同的同时,要留档租客身份证复印件,并提供自己的身份证件和房产证件复印件(注明仅供租房使用的字眼)给租客。一定要收租客至少一个月的押金,如果家具贵重可以酌情提升押金。避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单,约定付租金的时间,物业费水电费如何付等细节。

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每一个人要在新加坡租房,都有他们的目的和特定需求。有些人可能来求学,可是学校没提供校舍。另一些人是来新加坡打工,需要找一个靠近公司的落脚点。因此,在还没开始找出租房子前,我们就应该事前盘点一下我们的租房需求,这样做就可以更有效地筛选到适合自己的房子。

比如说你没有车,那就需要找一个靠近工作地点或学校的位置。万一那个地区的租金太高,就得设想找另一区设有方便的交通设备如地铁站,以方便达到你想去的地方。对运动爱好者来说,你希望下班或放学后,可以运动健身纾解压力,同样可以列入租房考量因素。那么在租房时,就可以在生活和休闲两边做周全的考虑,为自己打造一个窝心的住处。

2-预算好每月可负担租金

在租房前,我们需要预算一下每月可负担租金。要怎样预算?你需要以每个月收入或生活补贴扣除生活开支,比如伙食费、电话费、保险费和信用卡消费等,所剩下的钱大约就是你每个月可支付租金了。在计算每月租金外,额外开销如水电和网络费等最后也计算在内。这样做是因为万一你想租下的房子,业主并无提供在内,你就需要自费缴交了。

3-亲自去参观房屋

当你在网上物色到适合的房子后,亲自去参观出租房子是最为关键的一点。参观房屋的过程,可以细心留意房屋空间大小,是不是符合自己的需求?房屋的周围环境,符合自己生活与休闲考虑吗?然后再用心感受一下,假设自己住在这里的话,是愉悦的还是压迫感。如果时间许可得话,建议多看几间房屋才做出租房出决定,确保最终选到符合自己的需求。

4-了解房屋合同条约

在签下租约前,必须问清楚一些居住细则,比如租金有没有包含了水电费、网络费和管理费?如果房屋里的设备需要维修,如漏水、厕所阻塞和门窗锁坏,是不是由业主支付?为了避免日后的纠纷,在签署租约前必须清楚了解合约条约,以保障好自己的利益和权限。

5-中介费用

新加坡大部分的房子都是有房产中介代理的,普遍上租客都是和中介联系而非屋主本人。中介费一般是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。新加坡政府CEA规定了中介只能代表屋主或租客任何一方,他们只能向该方收取中介费。如果你在网上看到中介发布的房屋资讯,那么就代表中介是代表屋主的,所以你是不需要缴交中介费用。

以上就是在新加坡租房,需要注意的5个关键细节。虽然出租房并不是我们住一辈子的家,然而来到一个新的城市,我们当然找到一个舒适的安乐窝,展开美好的工作或求学生活。如果你正在物色新加坡出租房屋,不妨到https://www.locally.sg/看看,这里不仅提供房屋资讯,还有许多性价比高的房屋供你挑选。

第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

承租方应注意的事项:

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。

出租方应注意:

1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

三、租房子过程中的常见骗术

骗术一:骗取房屋租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二:巨额差价

不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。粗略计算,空置期加上差额部分,总额至少应在3000元以上。

骗术三:冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

骗术四:以不法手段骗取各种名义的费用

其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时,中介公司会提出优惠方式,即租房人交纳为数不多的一笔费用后,一般为300-500元,中介公司会为租房人提供若干条房源信息,由租房人自己去联系。

骗术五:合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先,中介公司与租客签订协议中,如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式,或与之签订了有关定金合同,中介公司即完成了与乙方的委托合同,乙方应支付中介费”这样的条款,就要请房客要提高警惕,中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏,骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

第二,中介公司与房东签订委托合同时,应约定签订房屋租赁合同的签约地点,最好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约,则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单,应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房主和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。