桃園市 地 政局 土地 標 售

一、投標資格：凡依法律規定，在中華民國領土內，有購置不動產權利之
    公私法人及自然人均可參加投標。（未成年人標購土地應由法定代理
    人依法繳納贈與稅）。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

三、押標金：投標人應按各標土地標售之底價繳納百分之十押標金，但千
    元以下四捨五入；投標人應繳納之押標金，限用各行庫、郵局、信用
    合作社及農漁會信用部開具以「桃園市政府地政局」為受款人之劃線
    支票或本票。

四、投標方式與手續：
  （一）以掛號郵遞投標為限，親送者不予受理。
  （二）投標人應填具投標單，投標單內所書投標金額，應用中文大寫。
        自然人應註明姓名、國民身分證統一編號、住址、聯絡電話及蓋
        章並檢附身分證影本。公私法人應註明法人名稱、地址、聯絡電
        話及法定代理人姓名、國民身分證統一編號及蓋章並檢具主管機
        關核准之證件及法定代理人資格證明文件。
  （三）投標人應將押標金票據，連同填妥之投標單置於投標信封內密封
        後（每一標封限裝乙份投標單），以郵寄掛號函件於公告所定開
        標日期當日上午九時前寄達桃園郵局 7-107號信箱，逾期寄達者
        不予受理並將原件退還。
  （四）如為外國人投標則應檢附桃園縣政府核准之文件，其為外國法人
        者則應加附中央主管機關之核准憑證合併裝入投標封。
  （五）每一投標單以填一標號土地為限，投標信封應填明聯絡電話。
  （六）投標人應於投標單上以墨筆或鋼筆或原子筆（限用黑色或藍色）
        填寫標的物鄉（鎮、市）、段別、地號、投標總價（金額以中文
        大寫）及投標人姓名（投標人為未成年者，應填載法定代理人）
        、出生年月日、住址、身分證統一編號（附影本），並加蓋印章
        。
  （七）投標人應填投標單，除法令規定不得共同承購者外，如係二人以
        上共同投一標者，應另填附共同投標人名冊，黏貼投標單後頁，
        於騎縫處加蓋共同投標人印章，並應在投標單上註明各投標人應
        有部份，否則視為應有部份均等，未指定代表人者，以標單之第
        一名為代表人，投標人不得異議。
  （八）投二標以上者，各標應分別填寫投標單，及分別繳付押標金，不
        得併填一張標單，並應一標一信封。
  （九）投標函件一經寄達指定之郵政信箱，不得以任何理由要求撤回、
        更改內容或作廢。

五、開標及決標：
  （一）於開標前由本局區段徵收科派員前往郵局取回郵遞之投標函件至
        開標場所，驗明原封無損後，當眾開標。
  （二）投標封經驗明無誤後，由主持人逐標公布投標單數量及其投標金
        額。
  （三）以投標價金最高價且不低於底價者為得標人；最高價有二標以上
        時，以公開抽籤方式決定之。

六、參觀開標：投標人得於本局標售公告所定開標日期、時間至開標場所
    參觀開標及聽取決標報告。

七、投標無效：投標人所投寄之標函於開標時發現有下列情事之一者，視
    為無效標，其已繳納之押標金則予以退還，惟第（七）之情事者，押
    標金不予退回。另其中有第（四）、（五）、（六）之情事者，並由
    投標人當場具結領回未開封之標函。
  （一）不合本須知第一點之投標資格者。
  （二）投標單及押標金票據二者缺其一者。
  （三）所附押標金票據之金額不足或其票據不符第三點規定者。
  （四）投標信封未封口或封口破損可疑，足以影響開標決標者。
  （五）投標信封寄至本局指定郵政信箱以外之處所或親送開標場所者。
  （六）填用非本局發給之投標單、投標信封者，或投標單未依規定填寫
        及蓋章或未檢具相關證明文件者。
  （七）投標土地總價款低於公告標售底價者。
  （八）投標單不按規定內容填寫，或加註附帶條件，或所填內容錯誤或
        模糊不明或塗改處未蓋章或所蓋印章模糊不清無法辨認或漏蓋章
        或印章與姓名不符者。
  （九）同一人對同一標號投寄兩張以上投標單或同一標封內附兩標以上
        之投標單。
  （十）外國人或外國法人未檢附本須知第四點第四項之文件者。
  （十一）其他事項經主持人及監標人共同認定於法不合者。
    前項各款，如於決標後方始發現時，仍作廢，該作廢投標單如係最高
    標者，得以投次高標者遞補，如次高得標人不願承購時，則該標作廢
    ，由本府另行公開標售。

八、押標金之處理：得標人之押標金作為抵繳價款，不予發還。其餘未得
    標人之押標金，均於開標後當日或翌日（辦公時間內為準）憑投標人
    國民身分證及投標人原用印於投標單之印章，向本局無息領回，如係
    委託他人代領或法人指派人員領回，應出具委託書及受託人之身分證
    、印章或其他證明文件等，押標金票據未當場領回者，逾期由本局依
    公文處理程序發還。但有下列情事之一者，其所繳押標金不予發還並
    悉數繳入桃園縣平均地權基金專戶存儲：
  （一）投標土地總價款低於公告標售底價者。
  （二）得標人不按規定期限繳納價款或自願放棄得標權利者。
  （三）投標單所填住址與實際居所不符，致得標通知無法送達或無人代
        收或拒收得標通知單經郵局二次投遞退回，視為自願放棄得標權
        利者。

九、地價款繳納方式：
  （一）得標人自得標日起，三十日內連同押標金，繳足得標總價款百分
        之三十，逾期不繳納者視為放棄得標權利，其所繳價款不予發還
        。
  （二）其餘得標總價款百分之七十於得標之日起三個月內繳清，如不按
        期繳納者視為放棄得標權利，其已繳價款在得標總價款百分之三
        十範圍內不予發還，該筆土地由本局重新公告標售。

十、貸款辦法：得標人如需以標得之不動產向金融機構辦理抵押貸款繳納
    標價者，可自行選擇配合之行庫申貸繳清地價，惟應先於得標之日起
    十五日內，以書面向本局提出申貸行庫名稱及貸款金額，並於得標之
    日起三個月內將得標總價款百分之七十撥付存儲本局指定專用帳戶，
    以便辦理產權移轉登記。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

二、投標書類：具有投標資格者，均得於桃園縣政府地政局（以下簡稱本
    局）公告標售區段徵收土地之日起，至開標前一日止，在辦公時間內
    以無記名方式向桃園市縣府路 1號五樓本局區段徵收科免費領取投標
    信封、投標單及投標須知  （函索者應自行考量郵遞時程並附自備信
    封書明收件人姓名、詳細住址及貼足回郵郵資，否則不予寄發）  ，
    或從桃園市地政資訊網下載使用。

桃園市地政局昨（19）日舉行土地標售，共八區開標，由於其中還有1字頭土地可買，十分吸睛。此次標售共82筆標的，吸引136封標單，有54筆標脫，總標脫率65.85%；總標脫面積1.56萬坪，總金額36億元，整體溢價率16.65%。

此次標售包括觀音區的草漯第一、二、三與第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區、A20站與桃園高鐵站區抵價地。標售總價最高為楊梅仁美產專區二筆土地，在總標脫金額中貢獻超過四成。另外，觀音草漯第六單元土地釋出20筆標的全數標脫，主要因有低單價優勢，才能打出全壘打。

有關得標廠商公司名稱或個人資訊，地政局昨天表示，基於個人資料保護法規定，不便透露。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，近年觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在1字頭，加上此次許多標的屬於「千萬有找」低總價，適合自用族群買來自地自建，當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛，所以標售土地相當搶手。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，開標結果十分亮眼，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極。

江怡慧指出，仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000坪，屬於稀有大型物件，且標售底價每坪14.8萬元，很有吸引力，因此仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中；而機捷興南站周邊的A20興和特區有約六成標脫率，平均溢價率約6%。

此次標售人氣王是觀音草福段558地號，面積698.5坪，有九封標單，最終1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元。溢價率最高是草漯第二區開發單元，底價4,600萬元，以6,000萬元標出，土地187.8坪，溢價率30.4%。

此次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者底價每坪20.5萬元，後者為89.9萬元，由於二筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，因形狀較崎嶇，以流標收場。