好事達人在幾次協助客人買賣交易時候發現，一般人在進行房地產交易時，常常會把「公告土地現值」與「公告地價」兩種地價搞混，即使知道也不見得明白它的用途。其實這兩者是有很大不同，金額上也相差不少喔。 所謂「公告地價」是指，由政府官方公告各個轄區內各宗土地的價格，做為民眾申報該筆地價的參考之用，原則每３年會公告一次（於１月１日公告）。依照現行土地稅法規定，政府在進行規定地價時，會先分區域調查最近一年內的土地買賣價格或收益價格，依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。同一個地價區段內土地使用的同質性高，不同地價區段間的土地使用則會差異比較大，以此來估計區段內地價，計算土地平均行情，之後提交給各縣市地價評議委員會作評議，然後根據評議委員會的結論，核算每一筆土地的單位地價，同時進行為期三十天的公告，若民眾沒有人提出異議，該核定土地價格將自動拍板定案，成為課徵地價稅的計算基礎，這就稱為「公告地價」。之後便作為土地所有權人申報地價之後，據以課徵【地價稅】的標準。 至於「公告土地現值」則是指，政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。公告現值在每一年的１月１日就會發布，因此「每年」都可能會改變，公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵【土地增值稅】【遺產稅】【贈與稅】【設定典權】及【徵收私有土地補償地價】計算依據。由於公告土地現值是反應土地的正常市場交易價格，因此民眾在衡量土地的價格時也常把它當成一項重要的參考數據（即以公告土地現值除以0.3025 = 每一坪價格，但還必須參考與市價差異百分比），也正因為如此，目前各縣市政府正朝向細分地價區段方向努力，希望使各區段內土地條件的差異降到最低，減少以往公告土地現值有偏高或偏低情形。 公告地價和公告土地現值 相同 的地方，在於： 1. 兩者都是由地方政府（直轄市、縣市）附設的地價評議委員會評定出來的。 然而，就兩者 差異 部分，至少就有以下四點： 1.
公告地價每３年公布一次，公告土地現值則是每１年公布一次。 公告地價和公告土地現值的差異雖然大，但卻有某種程度的關聯性。因為主管全國不動產地政業務的內政部曾發文給各地方政府，要求「公告地價的漲幅，不應小於過去三年公告土地現值的累計漲幅」，換句話說，如果最近３年內的累計公告土地現值出現大漲的情況，那麼３年才公布一次的公告地價也一定會跟著大漲，這也是為什麼之前六都公布出來的公告地價，都比前一次公布的數字大幅成長３～４成，因為之前的３年期間，各地的公告土地現值隨著房市多頭行情跟著大漲的緣故。但若這三年內房市非常冷清，則下一次的公告地價、公告土地現值，理論上就不該再有大幅調漲的情況。 那什麼是申報地價？申報地價之用途又是如何？ 至於什麼是「申報地價」，當土地所有權人申請所有權登記時，所申報的地價，就是申報地價。未申報地價，或申報地價不足公告地價之８成者，則以公告地價的８成當作申報地價（平均地權條例第16條）。換句話說，若土地所有權人沒有去申報地價，則就要查該處的公告地價，且是以公告地價的８成作做為申報地價，等於是法定地價。 「申報地價」主要用途在計算【租金】，也就是依照土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限。」，土地法施行細則第25條規定「土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。」， 同法第110條規定「地租不得超過地價百分之8，約定地租或習慣地租超過地價8％者，應比照地價10％減定之，不及地價8％者，依其約定或習慣。前項地價指法定地價，未經依法規定地價之地方，指最近三年之平均地價。」 附註：內政部地政司全國公告土地現值及公告地價查詢網站，可以查詢到你想瞭解的那一筆土地，今年度公告地價與公告土地現值，甚至歷年度的調整變化。 在2021土地市價是公告現值的幾倍這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者IBIZA也提到 : ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : : 買得起就不會整天靠邀房價靠邀租金了 : 300~500萬明明十年前就可買三房，現在叫人家拿300萬去買套房 : 是腦袋裝水嗎？ 10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12... 2021土地市價是公告現值的幾倍關鍵字相關的推薦文章2021土地市價是公告現值的幾倍的PTT 評價、討論一次看Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高至於消防設施, 一般興建的時候就是照政府規定, 有通過才會給使用執照 非公眾使用的集合建築, 政府本來就沒甚麼在檢查, 維護的好壞也不是單一屋主責任 你自己去租房子可以挑啊 為什麼不能比？ [情報] 吃素比較貴？將環境影響計入肉類成本更高將環境影響計入肉類成本將提高143% 許多人對吃素有個偏見，就是覺得吃素比較貴。姑且不論是心理因素或者真實，其實肉品 有太多隱藏性成本轉嫁到環境損害上，如果將環境損害計入成本，肉類的價格將上漲146% 。 根據德國奧格斯堡大學的研究人員在《自然通訊》雜誌上發表一項新的研究報告，指出現 在的食品生產對環境的損害並未計入食物的最終成本。 [新聞] 證交所：2021年台股市值56兆元 位居全球第16名，依世界交易所 聯合會（WFE）數據，2021年底市值為全球第16名。 [公告] 分身水桶*4分身水桶#1 本尊kobesuck水桶 >129979 m 910/24 Induction □ [公告] 水桶*22 警告*2 不罰*8 ┌─────────────────────────────────────┐ │ 文章代碼(AID): #1XTEy1OW (NBA) [ptt.cc] [公告] 水桶*22 警告*2 不罰*8 │ │ 文章網址: https://www.ptt.cc [新聞] 台鐵7大精華土地 300億資產開發有望行政院終於在去年通過《鐵路法》部分條文修正草案，預計草案過關後，台鐵能有 效利用300公頃可開發用地，朝公司化、資產鬆綁的方向來帶動鐵路事業轉型再生。 Q5 公告現值與市價是一樣的嗎？如果不一樣，差距是多少？
 1.依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，多未能調高公告土地現值到市價，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。 2.內政部為使公告土地現值趨近市價，於94年4月邀集相關單位召開研商會議，該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）達成公告土地現值占擬評現值90%比例的目標，並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。 3.本縣自104年即達到內政部所定公告土地現值占擬評現值90%比例規定，104年迄今皆有90%以上，107年則為90.15%。 張貼日期：107-05-22 -->搜尋相關連結 <div id="2e90b9b650db04d1f241b2aee7cb37a4" class="w-100"> <p class="font-large">#1. <strong><a style="word-break:break-word;color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly9pbnZlc3R3aWtpdHcuY29tL3Jlc3VsdHMvN2VmMWVmNWQwNDc3NmJlMzQz" target="_blank">土地市價是公告現值的幾倍-2021-06-03</a></strong></p> <p style="word-break:break-word">土地市價是公告現值的幾倍 ，你想知道的解答。土地市價是公告現值的幾倍相關資訊，公告土地現值及地價查詢-內政部地政司【文字模式】請點選欲查詢縣市.https:.</p> <p class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" 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class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cDovL3NtYXJ0LmJ1c2luZXNzd2Vla2x5LmNvbS50dy9SZWFkaW5nL0luZGVwQXJ0aWNsZS5hc3B4P2lkPTM3NTI4" target="_blank">smart.businessweekly.com.tw</a></p> </div> <div id="a0d4cdab91134a3fb63b35d3b29d5fe8" class="w-100"> <p class="font-large">#7. <strong><a style="word-break:break-word;color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly9uendvcmt0cmF2ZWwuY29tL2tleXMvJUU1JTlDJTlGJUU1JTlDJUIwJUU1JUI4JTgyJUU1JTgzJUI5JUU2JTk4JUFGJUU1JTg1JUFDJUU1JTkxJThBJUU3JThGJUJFJUU1JTgwJUJDJUU3JTlBJTg0JUU1JUI5JUJFJUU1JTgwJThE" target="_blank">【網友推薦】土地市價是公告現值的幾倍</a></strong></p> <p style="word-break:break-word">最佳解答- 20201208... gl=TW › ceid= .591房屋交易網: 房地產交易資訊.地價稅／試算稅額- 稅額試算2021年4月6日· ※每一土地所有權人所有自用住宅用地， ...</p> <p class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly9uendvcmt0cmF2ZWwuY29tL2tleXMvJUU1JTlDJTlGJUU1JTlDJUIwJUU1JUI4JTgyJUU1JTgzJUI5JUU2JTk4JUFGJUU1JTg1JUFDJUU1JTkxJThBJUU3JThGJUJFJUU1JTgwJUJDJUU3JTlBJTg0JUU1JUI5JUJFJUU1JTgwJThE" target="_blank">nzworktravel.com</a></p> </div> <div id="0d9b719d5bd60a8d545a791f68980368" class="w-100"> <p class="font-large">#8. <strong><a style="word-break:break-word;color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly93d3cueW91dHViZS5jb20vd2F0Y2g_dj1kLUJjSmUyZ2xucw" target="_blank">【Oops!!地政!】公告地價？ 公告土地現值？ 市價？ 不再傻傻分 ...</a></strong></p> <p style="word-break:break-word"></p> <p class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly93d3cueW91dHViZS5jb20vd2F0Y2g_dj1kLUJjSmUyZ2xucw" target="_blank">www.youtube.com</a></p> </div> <div id="12106815ffdbee2ae4f7aad91c393e4b" class="w-100"> <p class="font-large">#9. <strong><a style="word-break:break-word;color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly90dy1oay5sYWdlc3BvcnQuZnIvcG9zdC8lRTUlOUMlOUYlRTUlOUMlQjAlRTUlQjglODIlRTUlODMlQjklRTYlOTglQUYlRTUlODUlQUMlRTUlOTElOEElRTclOEYlQkUlRTUlODAlQkMlRTclOUElODQlRTUlQjklQkUlRTUlODAlOEQlMEQlMEE" target="_blank">土地市價是公告現值的幾倍</a></strong></p> <p style="word-break:break-word">花東農地市價一般應為公告地價的幾倍算合理呢- - 2home 打造桃花源. 地政處表示，公告土地現值是提供民眾土地移轉、設定典權的參考，僅在民眾賣土地的時候，針對漲價 ...</p> <p class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly90dy1oay5sYWdlc3BvcnQuZnIvcG9zdC8lRTUlOUMlOUYlRTUlOUMlQjAlRTUlQjglODIlRTUlODMlQjklRTYlOTglQUYlRTUlODUlQUMlRTUlOTElOEElRTclOEYlQkUlRTUlODAlQkMlRTclOUElODQlRTUlQjklQkUlRTUlODAlOEQlMEQlMEE" target="_blank">tw-hk.lagesport.fr</a></p> </div> <div id="fa48c047a8ecae12a0f92388eca162b4" class="w-100"> <p class="font-large">#10. <strong><a style="word-break:break-word;color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly9pbGFubGFuZC5lLWxhbmQuZ292LnR3L2NoYXNweC9GYXFfRGV0YWlsLmFzcHg_d2ViPTE3OCZpZD0xNDYy" target="_blank">Q5 公告現值與市價是一樣的嗎？如果不一樣，差距是多少？</a></strong></p> <p style="word-break:break-word">1.依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權條例及地價調查 ...</p> <p class="font-small">於 <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/2021%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%83%B9%E6%98%AF%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%9A%84%E5%B9%BE%E5%80%8D/aHR0cHM6Ly9pbGFubGFuZC5lLWxhbmQuZ292LnR3L2NoYXNweC9GYXFfRGV0YWlsLmFzcHg_d2ViPTE3OCZpZD0xNDYy" target="_blank">ilanland.e-land.gov.tw</a></p> </div> <div class="w-100 lazyhtml" data-lazyhtml=""> <script type="text/lazyhtml"> <!-- <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-1454502568231460" data-ad-slot="2004906763" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); --> |
土地 市價 是 公告 現 值 的 幾 倍
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