海砂屋為什麼不好？

「 海砂屋 」相信是每個購屋者買房購屋時避之唯恐不及的瑕疵建築！最近地震頻頻，不少人會開始擔心自己是不是住在海砂屋裡面，萬一是海砂屋的話，房屋倒塌風險就更大了，而且海砂屋除了會讓你的居住品質下降、居住安全疑慮提升，甚至還有可能危害到家人的健康！

房地產類型很多，有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫，也會對於往後在居住、出租甚至是出售上，對你產生種種限制。應該沒有正常的消費者喜歡購買具有瑕疵的房屋吧！到底該怎麼發現海砂屋？跟筆者來看看吧！

編按：最近地震頻頻，你是不是也開始擔心自己家是不是危樓？或是海砂屋呢？筆者在文內有提供大家海砂屋的查詢資訊，以及可以提供作為判斷的標準，大家有空可以趕快DIY房屋健檢，一起遠離海砂屋的魔掌！

PS：是海「砂」屋，而非海「沙」屋喔！

海砂屋是什麼？

「 海砂屋 」，正式名稱叫「 高氯離子鋼筋混凝土建築物 」。主要是指建商在興建房屋時，使用來拌合混凝土的砂是「海砂」而非正常使用的「河砂」，導致混凝土拌合使用的砂中含有「 過量的氯離子 」。

「 海砂 」內含有高量的氯離子，短期內除了會使牆面滲出白色的痕漬（也就是俗稱的「壁癌」），長期還會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體，危害居住安全！

氯離子標準？

剛剛有提到，海砂屋是因為混凝土內拌合了過高的氯離子，那氯離子要超標多少才有問題？

在 1994 年以前，台灣 CNS 標準中並沒有要求氯離子的標準，後來經濟部標檢局在 1994 年才終於制定規範，要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於 0.6 kg/m3 」。到了 1998 年則更進一步修訂標準，嚴格要求「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量必須「 小於 0.3 kg/m3 」。隨著時代、房屋標準嚴格化的變遷，經濟部又在 2015 年修訂標準，要求「新拌混凝土」氯離子含量須「 小於 0.15 kg/m3 」。這個標準可謂全世界最嚴格的標準，也代表著政府對於房屋品質的看重！

💡 CNS＝中華民國國家標準（ National Standards of the Republic of China ）

氯離子含量檢測

・1994 年：小於 0.6 kg/m3
・1998 年：小於 0.3 kg/m3
・2015 年：小於 0.15 kg/m3

也就是說，現在只要建築物每 1 立方公尺的混凝土中含有 150 公克以上的氯離子，就可以稱為「 海砂屋 」！

海砂屋對房屋的影響

海砂屋就是氯離子濃度過高的房子，氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大，等於是連鎖反應。也將使得建築物從大根鋼筋生鏽變成小根的，最後根本沒有安全可言。

海砂屋檢測方式？

海砂屋通常無法在新建時發現，而是需要透過幾年的時間，海砂相關的問題才會漸漸浮現。民眾可以多留心沒有裝潢的部分，包含地下停車場、天花板或是公共設施，有沒有出現不明混凝土剝落、鋼筋腐蝕或是出現白色結晶的狀況。

如果沒辦法直接從上面提到的一些顯見狀況判斷，也可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時，會在不破壞主體結構下鑽洞取樣，樣口直徑大約落在 1 ～ 6 cm ，深度約 8 ～ 11 cm，通常各樓層混凝土至少每 200 平方公尺會取樣一個，每樓層至少 3 個，取樣完成會再以水泥砂漿將孔洞補平。

專業機構檢測費用大約是 4,000 ～ 10,000 元不等，檢測分析完畢後，鑑定機構會提供「 高氯離子混凝土建築物鑑定報告書 」，內容包含：

1. 鋼筋檢測：腐蝕速率及斷面量測
2. 混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，必要時增加保護層厚度檢測
3. 裂縫量測：裂損狀況、裂縫寬度及長度
4. 耐震能力評估：檢測結果如果不符原設計，應辦理耐震能力評估
5. 劣化程度判定報告及具體處理措施

此外，筆者在這邊要特別提醒大家，如果發現家中有壁癌，並不代表自己家就是海砂屋，而是要依氯離子含量去做檢測喔！

💡延伸閱讀＞＞＞壁癌是什麼？壁癌原因？如何處理家中壁癌？壁癌處理 5 步驟！

海砂屋查詢！

目前關於海砂屋查詢，沒有一個專門的網頁彙整所有資訊，所以大家必須到各縣市的行政機關網站查找。以下筆者為大家提供台北市及新北市的海砂屋查詢連結，讓大家方便使用喔！

• 台北市海砂屋列管清冊
• 新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢

要怎麼避免購買到海砂屋？

如果要避免後續的檢測以及房屋居住一律，最直接的方法還是避開購買海砂屋，那究竟要避開購買海砂屋，有哪些方法呢？讓我們一起來看看！

1. 購買屋齡 5 年以上房屋：
   因為海砂屋的徵兆通常要數年以上才會顯現，所以建議可以選擇屋齡 5 年以上的產品，購屋前仔細檢查房況，可以大幅降低買到海砂屋的風險。
2. 檢視房屋使用執照：
   如果擔心自己家是海砂屋，新北住都中心建議可以檢視房屋的使用執照，如果是在 1981 ～ 1991 年間核發的使用執照，因爲當時砂量比較不足，所以建商用海砂充數的機率也會比較高。如果是這段時間發照的建築，建議可以進一步進行海砂屋檢測。
3. 向信譽優良的建築或仲介公司購屋：
   因為信譽優良的公司對於自己的形象很珍惜，所以對出問題的房屋會比較負責。所以購屋前除了可以選擇向信譽優良的建商購屋，也可以先打聽建商之前興建的建物有沒有出現海砂屋的例子喔！
4. 詳閱不動產說明書：
   如果是跟合格的不動產經紀人員購屋，原則上經紀人員會提供詳細且揭露事實的不動產現況說明書參閱。如果房屋是海砂屋，那經紀人員便具有告知的義務。
5. 氯離子檢驗保證書、請建商在合約切結：
   購買預售屋或新成屋時，可以請建商出具書面證明，保證建物的氯離子含量在 0.15 kg/m3 標準以下；交屋時，切記要索取「氯離子檢驗保證書」，以保障自身權益。
   除此之外，在房屋買賣合約書中，也可以要求建商在合約中切結「 該建物絕非海砂屋」的字樣，以作為日後求償的依據。
6. 購屋前先做海砂屋檢測：
   剛剛我們有介紹過海砂屋檢測的方式，如果你是購買中古屋，可以與賣方溝通委託專業機構進行海砂屋的事前檢測。

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買到海砂屋怎麼辦？

通常來說，如果買到海砂屋，是無法靠著後續的處理來完全解決的。如果屋主隱瞞沒有告知，或仲介沒有盡到查證義務，導致你購買到海砂屋，雖然可以可以透過訴訟方式請求「解除契約」及「退還購屋價金」，但如果超過物之瑕疵擔保權利的請求時效，很可能就沒辦法獲得保障，如果遇到這類問題，建議可以諮詢不動產的專業律師尋求協助！

筆者建議，大家在買房時千萬不要一股腦的被吸引，決定購屋前最好都還是在網路上確認相關資訊再入手喔！房屋類型百百種，除了需要對於權利類型有一定了解外，請大家特別留意房屋是否有任何違法情事或瑕疵，除了詳細閱讀仲介提供的不動產說明書外，也要多花些心力自己上網查查，這樣也才能比較放心。

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