Show 未辦保存登記建物,就是違建而會被拆除嗎?
好房網News記者林清坤/綜合報導 民眾一般買房子時,最先查看的通常為屋主的房屋、土地權狀,來證明該物件是否確實為屋主的,不過有種房子卻只有土地但沒有房屋權狀,稱為「未保存登記建物」,有沒有做保存登記,究竟會有何差別? 一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,他表示其外公有留下一間屋齡約30年的老舊透天,至今已空了10年無人居住,最近他有了想將該屋翻新居住的打算,「但我媽媽卻跟我說這間房子只有土地沒有房屋!」 只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝 原PO對此感到相當納悶,「該房子有門牌可以搜尋,也有水有電,不太清楚這樣的房子是否算違建?此種物件還可以老屋翻新嗎?還是該直接打掉重練?」 貼文曝光後,網友們紛紛指出該類物件即為「未保存登記建物」,並給出建議,「先確定地目,有可能根本不能建築,拆了可能就不能重建」、「就是未保存登記的房子」、「千萬別亂動!先找建築師評估,因為此類物件牽扯很多法規,需小心!」、「先確定產權再確定處理方式最妥當」。 針對原PO案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,若有心於這類物件的未來規劃,申請第一次建物登記就可免於後顧之憂,不過「未保存登記」仍屬個人財產可自行運用,除非有違建之嫌,當然就有相關修繕、出售上會產生的爭議。 另外,如果裝修的原因是為出售時可增其價值,則較不划算,畢竟多數銀行較難接受這類物件,核貸會視土地價值,就也不在於建物本身的優勢與否,但地段要是鍍金,則不無有其優勢,整體來說基本構造沒有改變違建的可能,要自行居住而修繕沒什麼問題,但要還有其他的附加價值就得多方考量。 台灣早期因不動產相關法規尚不完備,許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因,在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」,也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。 首頁 » 貸款知識 » 未保存登記建物是什麼?您一定要知道的5件事 未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」,房屋沒有權狀不見得是違建,雖然可以正常居住不影響使用,但想用來貸款卻很容易被銀行拒絕,原因在於建物沒有合法權狀,產權並不完整,銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。若您有未保存登記建物相關疑問,以下一一為您解答。 內容目錄未保存登記建物是什麼?台灣早期因不動產相關法規尚不完備,許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因,在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」,也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。 而後不動產相關法規幾經修法,才逐漸填補法律漏洞,未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記,但仍具財產價值,為受民法保障的財產權之一,一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉,但仍存在事實上處分權移轉之效力,因此受讓人可自由使用、收益、處分該建築物,例如買賣、過戶、繼承、出租等,並可排除他人之干涉,與所有權人享有的權利無異。 一般來說,未保存登記建物可分為以下2種:
未保存登記建物可以繼承嗎?如何辦理?未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍,繼承人常不知能否繼承或該如何辦理繼承,未保存登記建物不僅可以繼承,且依下列步驟就能完成辦理:
值得注意的是,若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更,請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料;若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式,應一併提供遺囑影本。 可以用未保存登記建物申辦貸款嗎?答案是:可以,未保存登記建物雖沒有權狀,但因在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,並排除他人之干涉。 在市場上也鮮少有銀行會承作,您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急,彈性還款不綁約,可以不必申請建物保存登記,只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理! 未保存登記建物有哪些申貸方式?由於未保存登記建物沒有權狀,對銀行而言產權不完整,無法辦理貸款。以下分享2種方法協助您申辦未保存登記建物之貸款:
申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件?
如何申辦未保存登記建物貸款?
未保存登記建物常見問題以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決。 可以,未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣,各種不動產的移轉皆不受影響。 租屋市場常見的頂樓加蓋,其實就屬於未保存登記建物,儘管多數是違建,但在司法實務上承租的租約仍然有效。該違建若因舉發而遭主管機關拆除,或經訴請法院拆除,在判決確定遭強制執行時,房客若未能依約使用,依法可向房東請求損害賠償,例如提前終止租約之違約金、搬遷費用等。 可以,只要該建物符合法規,照樣可以補辦建物保存登記。 未保存登記建物貸款找大揚代書以上是關於未保存登記建物常見問題說明,光看文字可能會覺得程序過於繁瑣複雜,別擔心,歡迎立即免費諮詢大揚代書,我們能為忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間,提供最專業的服務、最安心的選擇,為您打造個人還款計畫,不必再為資金問題而煩惱。 最新文章
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