未保存登記的房子會被拆嗎?

未保存登記的房子會被拆嗎?

未辦保存登記建物,就是違建而會被拆除嗎?

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  • 文章日期:97-05-14 12:11
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  • 原文修改: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007122209555 看到法拍屋公告,上面寫,有些建物是未辦保存登記建物,請問: 1,我買下來後可以取得建物所有權嗎? 2,它一定是違建而無法登記嗎?若是的話,到時又被依建築法拆除,我還要付拆除費,那不是太冤了嗎? 回應: 1,我買下來後可以取得建物所有權嗎? Ans:如果是實質違建,那就無法取得地政機關核發的所有權狀,但收到法院發的不動產權利移轉證書,則很明確證明您為所有權人。 2,它一定是違建而無法登記嗎?若是的話,到時又被依建築法拆除,我還要付拆除費,那不是太冤了嗎? Ans:實務來看,很少會被拆除的。 說明: 建物未辦理保存登記,是指屋未辦建物所有權第一次登記,即是地政機關未辦理登記,未取得房子所有權狀,俗稱違章增建物。 可分成兩種,其一為程序違建,只要補辦程序,即可取得權狀,其二為實質違建,没辦法向地政機關登記。 很多透天的房子蓋好交屋後,幾乎屋主沒有不違章增建,這些增建部份沒有權狀,俗稱未保存登記建物。 這類房子碰到被法院查封時,由於地政事務所沒有未保存建物的登記資料,如建號、面積、平面圖,法院為能登載在拍賣公告,會發文囑託地政機關代為測量,編臨時建號、測面積、緢繪平面圖,讓想要投標的人,也可從地政機關調閱資料;等房子被拍賣出去,法院又會發文另囑託塗銷未保存登記,從此未保存部份又在地政事務所消失了。 因為是臨時建號,在地政機關是不合法的,所以大部份的拍賣公告都會註明「拍定人不能依不動產移轉證書登記所有權,該建物來有被拆除之虞」;然而台灣的透天房子沒有違章增建反而是稀有動物,不要說買法拍屋,就是一般房子買賣,買主也要面對被拆除之虞,但只要不是太過份的增建,這會被拆除嗎,答案是不太可能的。 詳全文: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007122209555
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未保存登記的房子會被拆嗎?

好房網News記者林清坤/綜合報導

民眾一般買房子時,最先查看的通常為屋主的房屋、土地權狀,來證明該物件是否確實為屋主的,不過有種房子卻只有土地但沒有房屋權狀,稱為「未保存登記建物」,有沒有做保存登記,究竟會有何差別?

一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,他表示其外公有留下一間屋齡約30年的老舊透天,至今已空了10年無人居住,最近他有了想將該屋翻新居住的打算,「但我媽媽卻跟我說這間房子只有土地沒有房屋!」

只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

未保存登記的房子會被拆嗎?

原PO對此感到相當納悶,「該房子有門牌可以搜尋,也有水有電,不太清楚這樣的房子是否算違建?此種物件還可以老屋翻新嗎?還是該直接打掉重練?」

貼文曝光後,網友們紛紛指出該類物件即為「未保存登記建物」,並給出建議,「先確定地目,有可能根本不能建築,拆了可能就不能重建」、「就是未保存登記的房子」、「千萬別亂動!先找建築師評估,因為此類物件牽扯很多法規,需小心!」、「先確定產權再確定處理方式最妥當」。

針對原PO案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,若有心於這類物件的未來規劃,申請第一次建物登記就可免於後顧之憂,不過「未保存登記」仍屬個人財產可自行運用,除非有違建之嫌,當然就有相關修繕、出售上會產生的爭議。

另外,如果裝修的原因是為出售時可增其價值,則較不划算,畢竟多數銀行較難接受這類物件,核貸會視土地價值,就也不在於建物本身的優勢與否,但地段要是鍍金,則不無有其優勢,整體來說基本構造沒有改變違建的可能,要自行居住而修繕沒什麼問題,但要還有其他的附加價值就得多方考量。

台灣早期因不動產相關法規尚不完備,許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因,在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」,也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。

首頁 » 貸款知識 » 未保存登記建物是什麼?您一定要知道的5件事

未保存登記的房子會被拆嗎?

未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」,房屋沒有權狀不見得是違建,雖然可以正常居住不影響使用,但想用來貸款卻很容易被銀行拒絕,原因在於建物沒有合法權狀,產權並不完整,銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。若您有未保存登記建物相關疑問,以下一一為您解答。

內容目錄

未保存登記建物是什麼?

台灣早期因不動產相關法規尚不完備,許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因,在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」,也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。

而後不動產相關法規幾經修法,才逐漸填補法律漏洞,未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記,但仍具財產價值,為受民法保障的財產權之一,一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉,但仍存在事實上處分權移轉之效力,因此受讓人可自由使用、收益、處分該建築物,例如買賣、過戶、繼承、出租等,並可排除他人之干涉,與所有權人享有的權利無異。

一般來說,未保存登記建物可分為以下2種:

  1. 程序違建:屬於未登記的合法建物,只要按地籍測量實施規則、土地登記規則之規定補辦登記與程序,一樣可取得房屋所有權狀。
  2. 確定違建:具有違建事實的建物,因此也無法向地政機關申請登記。

未保存登記建物可以繼承嗎?如何辦理?

未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍,繼承人常不知能否繼承或該如何辦理繼承,未保存登記建物不僅可以繼承,且依下列步驟就能完成辦理:

  1. 先核對房屋稅籍資料(含納稅人及使用情形),與房屋實際坐落位置是否相符,避免繼承人之間發生爭議。
  2. 至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。
  3. 辦理變更房屋稅納稅義務人名義,並檢附遺產稅繳清(免稅)證明書、繼承系統表、繼承人身分證明文件、遺產分割協議書(依民法第1141條規定平均繼承者免附)、法院准予備查之繼承權拋棄文件等資料,向房屋所在地之稅捐稽徵機關提出申請。

值得注意的是,若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更,請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料;若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式,應一併提供遺囑影本。

可以用未保存登記建物申辦貸款嗎?

答案是:可以,未保存登記建物雖沒有權狀,但因在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,並排除他人之干涉。

在市場上也鮮少有銀行會承作,您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急,彈性還款不綁約,可以不必申請建物保存登記,只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理!

未保存登記建物有哪些申貸方式?

未保存登記的房子會被拆嗎?

由於未保存登記建物沒有權狀,對銀行而言產權不完整,無法辦理貸款。以下分享2種方法協助您申辦未保存登記建物之貸款:

  1. 辦理保存登記
    透過法律程序進行未辦保存登記建物補辦登記,但此方法需要耗費較多時間,從測量完成到拿到權狀估計耗時1個月以上。
  2. 向民間貸款
    民間貸款門檻較銀行低,不限坪數屋齡、是否未保存、持分、原住民保留地等特殊案件,都可以辦理貸款。

申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
  • 雙證件
  • 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
  • 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
  • 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

如何申辦未保存登記建物貸款?

未保存登記的房子會被拆嗎?

  1. 申請:撥打免費諮詢專線或填寫線上表單,將有專員為您服務。
  2. 估價:依實際屋況、市價行情、該筆房屋的實價登錄、持有時間、坐落地段等評估條件做出一份完整的鑑價報告。
  3. 審核:鑑價完成會將核貸金額、每期應繳金額與利息,回報給申貸人了解。
  4. 對保:審核核准後,專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
  5. 設定:至地政機關申請抵押權移轉與設定,由於建物屬於未辦保存登記,所以會將抵押權設定在該建物坐落的土地上,並在抵押權設定書上備註建物的門牌號碼。
  6. 撥款:上述流程完成後,我們將迅速撥款給申貸人。

未保存登記建物常見問題

以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決。

可以,未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣,各種不動產的移轉皆不受影響。

租屋市場常見的頂樓加蓋,其實就屬於未保存登記建物,儘管多數是違建,但在司法實務上承租的租約仍然有效。該違建若因舉發而遭主管機關拆除,或經訴請法院拆除,在判決確定遭強制執行時,房客若未能依約使用,依法可向房東請求損害賠償,例如提前終止租約之違約金、搬遷費用等。

可以,只要該建物符合法規,照樣可以補辦建物保存登記。

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