板橋 畫世紀 凶宅

售屋者隱瞞凶宅訊息構成詐欺罪

【住展房屋網】消費者買到凶宅，過去的處理方式都是提起民事訴訟求償，但法院最近出現新的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪。今後消費者如果買到凶宅，有証據能夠証明是原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，可以控告對方詐欺罪。

台灣高等法院最近有二件這樣的案例，一件是楊姓及郝姓二人於三年前以郝之名義，用三百五十萬元購買新北市板橋區的一棟房屋後，二人明知房子曾發生有人在屋內上吊自殺死亡，仍透過房仲代為銷售房屋，仲介人員陪同有意購屋的劉姓男子前去看屋，劉詢及房屋是否為凶宅時，楊故意隱瞞房屋曾發生有人上吊自殺死亡之事。

故意隱瞞房子是兇宅

等到雙方簽約時，劉轉問郝房屋是否為凶宅時，郝仍故意隱瞞房子是凶宅的訊息，向劉詐稱房屋並非凶宅，並在不動產標的現況說明書內之「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生過兇殺或自殺致死或其他非自然身故之情事」說明欄內，勾選「否」之選項，致劉陷於錯誤，同意以總價四百六十五萬元購買，劉付清購屋款項、辦妥過戶手續並點交房屋後，經鄰居告知及詢問轄區派出所警員後，始知受騙。

法院認為楊、郝二人隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，分別判處有期徒刑六個月及拘役五十日確定。

第二件是王姓女子因其夫在台北市內湖的住家內上吊自殺，房子成為凶宅，在市場不易出售，價值亦因而減低。王女委託仲介售屋，在「房地產標的現況說明書」雖然勾選是凶宅，但仲介問及凶宅之原因時，王女竟向仲介詐稱其夫在庭院滑倒，於送醫途中死亡，而隱匿其夫在室內自縊死亡之事，使房屋仲介無法據實告知有意購買房屋之買受人。

不實資訊使買方陷於錯誤

陳姓民眾有意購屋，房仲將王女的說明告訴陳姓民眾，陳誤以為王女的先生是在送醫途中死亡，房子並非凶宅，因而以四百萬元購買。其後裝修完畢，欲搬入時，始經鄰人告知該屋內發生冤死，有人上吊亡，陳始知受騙。

事後陳找王女理論，王女簽下協議書向陳表達歉意，並願就賠償問題做進一步的協商，但王女後來置之不理。法院傳房仲作証，根據証詞，法官認定王女掩飾房屋內有人自縊死亡之實情，而提供不實之資訊以使買方在評估時陷於錯誤，構成詐欺罪，將王女判刑六個月。

本文摘自6月5日出刊之《住展雜誌》379期Know-How，同期內容除本文外，並有「地上權的風險與機會」、「如何判斷房價是否合理？」、「小心偷雞不著蝕把米！」、「禽流感危機籠罩─房市皮皮挫？危機入市良機」、「國道計程收費 大台北沿線房市受影響」、「耐震好宅一看就上手」、「磨出成功都更路」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

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國家文化館.新巨蛋.家麒文化.遠揚加州 】

新北市一名男子虛設公司，

假應徵名義騙取多筆個人資料，

再以假造薪資證明向銀行申辦房貸，

得手資金全數投入房市，

專挑大台北地區事故屋或凶宅，

低價購入後，

只要價格微揚就賣掉，

兩年來已脫手二十二棟房子，

不過他炒房並非無往不利，

一名買主得知購入凶宅，

憤而向其提詐欺告訴，

警方昨天將男子移送法辦。

用假憑證冒貸

警方調查，

嫌犯沈進財（五十二歲）兩年前虛設「麒揚」公司後，

於報紙刊登徵人廣告大舉徵才，

再以多份假造薪資證明及扣繳憑單向銀行申辦房貸，

將資金用於炒房外，

沈嫌還與投資客勾結，

提供人頭帳戶供投資客使用避稅，

房屋成交後再向對方收取百分之三至五佣金牟利，

昨訊後遭依偽造文書等罪嫌送辦。

兩年內，

沈嫌陸續在北市北投區、士林區及文山區、新北市淡水區與永和區等地，

購得二十二間房屋，

逢低買入沒多久就脫售。

沈嫌雖聲稱每件僅得手數十萬元，

但警方查出沈嫌坐擁新北市土城區南天母路上要價近六千萬元透天厝，

「根本賺很大」，

但沈嫌炒房仍有踢鐵板時候，

去年他將永和文化路一間發生過三死火警凶宅賣出，

卻未告知買主遭控詐欺。

證件應標用途

律師李鳳翺表示，

被害民眾可向銀行主張「債權不存在」，

但處理過程費時，

甚至須提民事訴訟才得解決，

建議民眾提供證件影本時，

應在大頭照或字號上註明「僅供ＸＸＸ之用」，

降低遭冒用風險。

證件防冒用自保之道

1.千萬別將身分證、健保卡等重要證件交付他人。

2.若須交付證件影本，

一定得留下如「限×××用」註記，

並切記勿將註記字樣留於文件空白處，

最好寫在照片上或正反2面都留。

3.一旦發現證件遺失，

務必盡速到警局掛失，

作為日後涉及法律訴訟時自清的證據。

資料來源：律師廖芳萱提供

新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110311/143/2nuhw.html