塗銷一定要本人嗎？

• 回首頁
• 網站導覽
• 粉絲團
• English

• 小 字級
• 中 字級
• 大 字級

• 進階搜尋

• • 本所沿革及大事紀
  • 首長簡介
  • 組織架構及業務職掌
  • 服務轄區
  • 電話查詢
  • 所徽簡介
  • 地理位置
  • 未來展望
  • 活動花絮

• • 登記課
  • 測量課
  • 地價課
  • 地用課
  • 資訊課
  • 未辦繼承
  • 其他機關

• • 主任信箱
  • 民眾反映及陳情案件處理要點
  • 人民陳情案件

• • 服務計畫
  • 招募要點
  • 志工榮譽榜
  • 宣導業務
  • 志工團隊
  • 志工到所服務輪值表

• • 廉政宣導
  • 利益衝突迴避專區

• • 案件申請
  • 案件查詢
  • 線上申辦
  • 表格下載

• • 法令專區
  • 統計資料
  • 線上查詢

• • 登記課
  • 測量課
  • 地價課
  • 地用課
  • 資訊課
  • 未辦繼承
  • 其他機關

• • SOP標準作業流程圖
  • 政府公開資訊
  • 個人資料保護專區
  • 政策及業務宣導之預算執行情形

• • 便民服務措施
  • 政府E窗口
  • 檔案應用
  • 櫃台等待時間統計
  • 為民服務手冊

• • 性別平等相關公約
  • 花蓮縣花蓮地政事務所110年推動性別主流化實施計畫
  • 花蓮縣花蓮地政事務所性騷擾防治申訴及懲戒措施
  • 花蓮縣花蓮地政事務所職場霸凌防治及處理作業規定公告版
  • 花蓮縣花蓮地政事務所自製性別主流化數位教材

服務時間 : 週一至週五 早上 8:00 ~ 12:00 ; 下午 13:30 ~ 17:30 ( 中午 12:00 ~ 13:30 各單一窗口櫃檯及服務檯照常受理 )  

總機 : 03-8225135 ~ 03-8225140 ; 傳真 : 03-8225894
地址 : 97058 花蓮市府後路 23 號  ; e-mail :
建站日期 : 1996 年 5 月 20 日 ; 改版日期 : 2019 年 12 月 13 日
網站個人隱私權及資訊安全宣告   著作權聲明

首頁 » 代書業務 » 抵押權塗銷登記如何辦理？5分鐘快速搞懂！

辦理抵押權塗銷登記時，如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。他項權利塗銷登記，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨聲請之。原抵押權人為金融機構，其印鑑已向地政所備查者，得免檢附原抵押權人印鑑證明。

內容目錄

什麼是抵押權塗銷登記？

已登記之抵押權，因權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院判決等，使權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的登記機關辦理塗銷之登記。

辦理抵押權塗銷登記無須繳納規費，若委託代書申辦，則會有代書費約2000元。

抵押權塗銷登記申請方式？

• 臨櫃申請：到不動產管轄機關臨櫃申請。
• 通信申請（僅限當事人提出申請且抵押權人為金融機構者）
• 跨所申請：可到同縣市內任一地政機關申請，但超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
• 跨縣市代收：民眾可至各縣市登記機關送件，由該代收所人員核對送件人之身分，再利用郵遞方式將相關文件送交不動產所在地之登記機關。（限抵押權人為金融機構者）

地政機關收件後即依法審查，如須補正者，申請人應於接到通知之日起15日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。案件經審查無誤後，即移送登記。

抵押權塗銷登記由誰辦理？

一、金融機構抵押權

1. 申請人（註一）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
2. 委託代理人辦理：除準備以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。

二、私人抵押權（單獨或會同申請皆可）

1. 抵押人（註二）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
2. 債權人（抵押權人）親自辦理：攜帶本人身分證、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
3. 委託代理人辦理：除以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。

註一：申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
註二：抵押人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。

※抵押權設定相關名稱解釋如下：

• 權利人：債權人、抵押權人，也就是金融機構或民間金主。
• 義務人：提供擔保品之人，又稱設定人。
• 債務人：借款人。

※抵押權塗銷相關名稱解釋如下：

• 權利人：抵押人、借款人、保證人。
• 義務人：債權人、抵押權人。

抵押權塗銷登記應備文件？

1. 土地登記申請書及登記清冊。
2. 申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本3擇1，能以電腦處理達成查詢者免附；公司法人為公司登記事項卡正、影本）。
3. 抵押權人印鑑證明及身分證明文件影本（抵押權人為金融機構，並已向地政機關備查印鑑者免附；抵押權人親自到場提出身分證正本，經登記機關查核者免附）。
4. 他項權利證明書。
5. 抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件。
6. 經法院判決之塗銷登記應附法院判決確定證明文件。
7. 須隨案申請登記謄本者，應加附謄本申請書。
8. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

抵押權塗銷登記流程？

抵押權忘記塗銷怎麼辦？

有些人可能會在想抵押不動產貸款，或出售過戶時才發現，不動產尚有多年前的抵押權未塗銷，以貸款來說，銀行不願意變成第二順位抵押權人，這時就會拒絕受理貸款。那這種陳年抵押權要怎麼處理呢？

若當初的抵押權人還在，可與對方商討塗銷抵押權事宜；若對方已經不在了，當初開立的清償證明文件也已遺失，地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的，這時就得依循司法途徑，檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。

抵押權有從屬性，若其擔保的債權已全數消滅，抵押權就會消滅，可辦理塗銷。而民法第880條規定，若以抵押權擔保之債權，請求權已因時效（15年）消滅，抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者，其抵押權消滅。

因此若已距離債權清償日超過20年，就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟，或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。

最新文章

• 桃園代書融資是什麼？一篇掌握優缺點及申辦方式
• 《持分土地難申貸》車禍賠償金也可貸
• 2023基本工資補貼續辦！申請懶人包在這裡！
• 新北土地借錢怎麼辦理？5分鐘了解管道與流程
• 《卡費遲繳卻借高利貸》低利代償又添購機台
• 信用卡盜刷處理方式？3步驟教你保障自身權益！

追蹤粉絲專頁獲得最新資訊

精選文章

• 台中二胎房貸：5分鐘學會活化房產讓資金入袋
• 高雄房屋二胎怎麼貸最划算？5招取得優惠利率！
• 新北二胎怎麼貸？超完整介紹讓你申貸無煩惱
• 台北二胎是什麼？房地產很貴也可以是優點！
• 台南房貸3分鐘解析！古都置產不是夢！
• 桃園農地貸款只要找對申貸管道，再也不怕被拒貸！

文章分類

• 代書業務
• 個人信貸
• 其他貸款
• 動產貸款
• 土地貸款
• 房屋貸款
• 時事話題
• 案例分享
• 理財專區
• 貸款知識
• 軍公教貸款
• 銀行貸款

任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！

塗銷需要帶什麼證件？

清償證明需要本人嗎？

貸款清償要本人嗎？

塗銷要去哪？